Einfamilienhaus direkt an der Ruhr – 2 Garagen – Terrasse – Garten – inkl. Umbaupläne

# Objektbeschreibung
Das einzigartige und freistehende Einfamilienhaus direkt AN DER RUHR mit BLICK AUF DIE RUHR wurde 1956 unterkellert erbaut. Unter dem Haus befinden sich 2 Garagen. Um das Haus herum befindet sich die große Terrasse. 2 zusätzliche Balkone sind vom Obergeschoss zu erreichen. Der liebevoll gepflegte Garten befindet sich im rückseitigem und ruhigem Bereich. Der Bau, die Substanz und die Aufteilung bieten zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Umbaupläne sind vorhanden. Diese wurden nach dem Versterben des Eigentümers nicht mehr umgesetzt. Ausbaureserve bietet der Dachboden mit einer Bodenfläche von 87m² (abzüglich Schrägen: 52m²). Das Objekt hat aufgrund seines Alters modernisierungsbedarf, aber weist keinerlei Schäden auf. Die Räumlichkeiten wurden bis zuletzt bewohnt, werden aber freigezogen übergeben.

Ein Video, alle Unterlagen zum Haus wie z. B. Flächen, Grundbuch, Energieausweis oder öffentliche Auskünfte erhalten Sie in unserem interaktivem Exposé. Um dieses zu erhalten, stellen Sie bitte eine Anfrage über dieses Portal.

Bei Interesse gehen Sie wie folgt vor:
- Stellen Sie eine Online-Anfrage, damit Sie unser vollständiges Exposé erhalten.
- Öffnen Sie das interaktive Exposé (enthält alle relevanten Unterlagen und Videos)
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- Anfragen für eine Besichtigung (bevorzugt mit Finanzierungsbestätigung) bitte per E-Mail.

# Ausstattung
UG 2 Garagen
EG (3,5 Zimmer - ca.131 m²)
OG (5 Zimmer - ca. 123 m²)
DG (Ausbaureserve)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort

Kaufpreis pro m²: 1.980,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Gartenfläche: ca. 413 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Witten - Bommern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.08.2023
Gültig bis: 02.08.2039
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1003983#h8rUZi