Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Kellinghusen wartet auf neue Eigentümer!
205.000 €
- Wohnfläche 113,16 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 926 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Immobilie mit viel Potenzial, jedoch bedarf sie einer umfassenden Sanierung, um wieder in einen zeitgemäßen Zustand versetzt zu werden. Der alte Kern des Hauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde um einen Anbau in 1980 erweitert. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 113 m².
Der Anbau umfasst das Wohnzimmer, den Flur, einen Teil der Küche und das Bad. Bei der Errichtung des Anbaus wurde das Haus neu verblendet und nach den Standards dieser Zeit gedämmt. Eine Fußbodenheizung sorgt in diesem Bereich des Hauses für angenehme Wärme. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, sowie ein Duschbad im Erdgeschoss und ein WC im Dachgeschoss.
Ein Highlight der Immobilie ist der großzügige, nach Osten ausgerichtete Garten mit 926 m² Fläche, einem kleinen Teich und zahlreichen Nebengebäuden, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Lager oder Werkstatt. Zur Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage sowie ein Carport, die ausreichend Platz bieten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Grundstücksfläche: ca. 926 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²
# Lagebeschreibung
Kellinghusen, mit ca. 8000 Einwohnern, ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, sodass Hamburg und Umgebung noch bequemer zu erreichen ist. Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.
# Sonstiges
* Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 170.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Letzte Modernisierung: Anbau 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A2998
Rechtliche Angaben
Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien
Breite Straße 7
25524 Itzehoe
Tel.: 04821/601-0 | 04531/5000-0 | 04541/8622-0
Fax: 04821/601-1093
E-Mail: info@vreg.de
Vertreten durch den Vorstand:
Markus Baumann, Stefan Lohmeier, Stephan Schack, Reiner Schomacker, Karsten Voß
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jan Bustorff
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
GnR 1 IZ
Registergericht:
Pinneberg
Sitz der Genossenschaft:
Itzehoe
Umsatzsteuer-ID:
DE134777274
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die Volksbank Raiffeisenbank eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband nach § 54 GenG
Zuständiger Prüfungsverband nach §54 GenG ist der Genossenschaftsverband - Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registernummer: D-4KX8-LEY3Y-70
Die Volksbank Raiffeisenbank eG ist gebundener Versicherungsvertreter nach § 34 d Abs. 7 der Gewerbeordnung für die R+V Versicherungsgruppe.
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vreg.de
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages:
Jana Otte, Svenja Wolfram (Anschrift siehe Anbieter)
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer zu Kiel
Bergstraße 2, 24103 Kiel
http://www.ihk-schleswig-holstein.de