Einfamilienhaus am Ortsrand mit viel Potential für wenig Geld - Ihr Traum vom ländlichen Wohnen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die malerische Natur des Ringgaus.
Das Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für eine große Familie, sondern auch ein unschlagbares Preis- Leistungsverhältnis. Der überdachte Freisitz lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und das unabhängig von der Wetterlage. Ein großer Garten mit viel Platz für Gartenliebhaber rundet das attraktive Angebot ab. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt, bevor Sie einziehen, eine Modernisierung. Das spiegelt sich im Kaufpreis wider. Die solide und massive Bauweise bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Untergeschoss ist von der befestigten Hoffläche zu erreichen. Links neben dem Eingang befindet sich die Garage und linksseitig befinden sich die Wirtschaftsräume, der Heizungsraum und das Öllager.
Die großzügige Wohnküche ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz für ein moderne Einbauküche, in der Sie Ihre Lieben verköstigen können. Eine gemütliche Sitzecke, an der auch die große Familie gesellig beieinandersitzt, findet ebenfalls Platz. Ein weiters Zimmer im Erdgeschoss könnte zukünftig Ihr Arbeitszimmer oder Bügelzimmer werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, das WC sowie ein Handwaschbecken.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles und großes Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten und den überdachten Freisitz, auf dem Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen können. Im Elternschlafzimmer finden Sie Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag. Drei weitere Zimmer können individuell nach Ihren Wünschen genutzt werden. Denkbar wären Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer oder vielleicht auch ein Näh- oder Bügelzimmer. Der Abstellraum bietet die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer oder ein Gäste-WC auf dieser Etage einzurichten.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Treppe erschlossen und hat ein ausgebautes Zimmer, welches nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Hier könnte z.B. eine Eisenbahn oder Autorennbahn eine Heimat finden. Auf der anderen Seite des Dachgeschosses war bisher die Wurstekammer untergebracht.

Ihr PKW ist in der Garage vor Wind und Wetter geschützt. Weitere Stellfläche finden Sie auf der gepflasterten Hoffläche. Der großzügige Gartenbereich kann künftig als Spieleparadies genutzt werden. Eine Schaukel, das Trampolin und der Sandkasten finden ausreichend Platz. Wenn Sie einen grünen Daumen haben, können Sie die Fläche für Ihr eigenes Obst und Gemüse nutzen.

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Raum und Lebensqualität zu einem äußerst attraktiven Preis. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1102 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus in Röhrda befindet sich am Ortsrand. Hinter dem Garten beginnt die herrliche Natur, die zu erholsamen Spaziergängen oder ausgiebigen Fahrradtouren einlädt.

Röhrda hat derzeit ca. 640 Einwohner und liegt am südlichen Hang im Tal der Netra im westlichen Teil der Landschaft Ringgau. Der Ort ist das nach Einwohnerzahl das zweitgrößte Dorf der Gemeinde und sehr gepflegt. Dort gibt es u.a. ein Gemeinschaftshaus, eine Pizzeria, eine Praxis für Physiotherapie, zahlreiche Handwerker sowie den Jugendtreff Pfarrscheune.

Ringgau ist Teil des Werra-Meißner-Kreises und liegt im Norden von Hessen. In der idyllischen Landschaft zwischen dem Meißner und dem Thüringer Wald liegt die Gemeinde Ringgau inmitten des Werratales. Die Gemeinde zählt ca. 2.900 Einwohner und unterteilt sich in 7 Ortsteile. Ringgau ist eingebettet in herrlicher Natur – umgeben von Wald, Wiesen und Bergen.

Infrastruktur:
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf z.B. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Fleischer, Banken etc.
- Kinderbetreuung: Grundschule, Kitas, Jugendtreff, Bücherei etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken
- Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Grillplätze, Wanderwege, Schwimmbad, Kirchen, Kirmes etc.

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Auto: Eschwege ist ca. 16 Kilometer entfernt, Eisenach ca. 30 Kilometer und Bad Hersfeld ca. 45 Kilometer. Göttingen und Kassel erreichen Sie jeweils in ca. 60 Kilometer.

Freizeit:
Die Gemeinde bietet ein abwechslungsreiches
Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Kegeln, Turnen, Reiten etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Heimatverein, Gesang, Schützenverein, Angeln etc.) zur Verfügung.
Veranstaltungen wie Fasching, Kirmes, Osterfeuer oder die Mohnblütenwanderung schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 308,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.01.2023
Gültig bis: 06.01.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903, Anbau 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 144 (1/144)