- Wohnfläche 188,82 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 357 m²
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus direkt am Bodensee in Uhldingen-Mühlhofen, nahe Ravensburg. Das im Jahr 1969 erbaute Haus besticht durch seine idyllische Lage nur ca. 600 m vom Ufer des Bodensees entfernt.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 357 m² erstreckt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 188,82 m² auf 7 Zimmer und 2 Bäder. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Bad und ein extra WC, während das Erdgeschoss mit 2 Zimmern, einem großzügigen Bad und einer Küche mit Einbauküche punktet. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf die Terrasse mit Gartenzugang, ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Das Haus verfügt zudem über einen Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt. Eine Garage sowie 2 KFZ-Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Keller mit Außenzugang bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die gute Anbindung über die B 31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und ein Bäcker sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus am Bodensee eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und großzügigem Platzangebot für die ganze Familie.
# Ausstattung
- charmantes EFH direkt am Bodensee
- Baujahr 1969
- in Uhldingen-Mühlhofen nahe Ravensburg
- nur ca. 600 m bis zum Bodensee
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bäcker fußläufig erreichbar
- gute Anbindung über die B 31
- ca. 357 m² Grundstücksfläche
- ca. 188,82 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, 2 Bäder
- Terrasse mit Gartenzugang vom Wohnzimmer im EG
- Kamin
- Garage
- 2 KFZ-Stellplätze
- Keller mit Außenzugang
Obergeschoss: - ca. 62,69 m²
- 3 Zimmer, 1 Bad und extra WC
- Dachboden isoliert
Erdgeschoss: - ca. 75,61 m²
- 2 Zimmer, großes Bad und Küche mit EBK
- Kamin im Wohnzimmer
- Garage
Kellergeschoss: - ca. 50,52 m²
- 2 Zimmer, Heizungsraum, Garagenkeller
- Wassertank unter der Garage
Modernisierungen:
- 2022 Gartensichtschutzwand erneuert
- 2020 neue Brennwert-Therme
- 2020 neue Zähler und Sicherungsschrank
- 2019 Badsanierung im OG
- 2019 OG: alle Böden mit Vinyl-Laminat erneuert
- 2019 Wasserleitungen saniert
- 2018 Kellerraum saniert
- 2014 Terrasse Garagendach und Terrasse Garten
- 2013 Badsanierung im EG mit begehbarer Dusche, Wanne & WMA
- 2013 Küche neu
- 2013 EG: WZ/SZ neuer Laminatboden
- in den letzten 8 Jahren Fenster nach und nach getauscht (Kunststoff)
Dachfenster alle neu
- Internetleitung: 50.000 Mbits/s
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 357 m²
# Lagebeschreibung
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Uhldingen-Mühlhausen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus. Die Straße selbst präsentiert sich als eine ansprechende Wohngegend, geprägt von gepflegten Vorgärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Ruhe der Umgebung bietet eine ideale Wohnatmosphäre und ermöglicht gleichzeitig eine gute Anbindung an die lokalen Einrichtungen und Infrastrukturen.
Makrolage:
Uhldingen-Mühlhausen, eingebettet am nördlichen Ufer des Bodensees zwischen Meersburg und Überlingen, bietet eine einmalige Lage für die Immobilie. Das Haus liegt etwa 600 Meter vom See entfernt, und die Bewohner profitieren von einer direkten Anbindung an den Bodensee.
Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Der Flughafen Friedrichshafen ist leicht erreichbar, ebenso wie Zürich, das nur etwa 1,5 Autostunden entfernt liegt. Die Autobahn nach Stuttgart (A9) ist bequem erreichbar. Die Fähre von Meersburg nach Konstanz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, und der ganzjährige Fährbetrieb bietet Flexibilität für Pendler und Reisende.
Uhldingen selbst ist ein beliebtes Erholungsgebiet, insbesondere im Sommer, wenn zahlreiche Aktivitäten wie Besuche der Pfahlbauten oder der Insel Mainau möglich sind. Die Region bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert, verbunden mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Schweiz und Österreich. Diese Immobilie verspricht daher nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Reisen in die benachbarten Länder.
# Sonstiges
Haftungsbeschränkung
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 21.03.2032
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2081739
Rechtliche Angaben
Impressum und Datenschutz
Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KG
Weststraße 86
09116 Chemnitz
Tel.: 0371 38204-0
Fax: 0371 38204-29
Altroßthal 3
01196 Dresden
Tel.: 0351 2130787
Fax: 0351 2130785
Bachstraße 23
88214 Ravensburg
Tel.: 0751 56113-0
Fax: 0751 56113-40
E-Mail: info(at)laub-gruppe.de
Web: www.laub-gruppe.de
Geschäftsführer: Malte Laub
Prokuristin: Vickie Jentsch
Komplementär: Immo & Grund Service GmbH
HRA-Nr.: 2117
Steuernummer: 215/158/06102
Gerichtsbarkeit: Amtsgericht Chemnitz
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Chemnitz
Inhaltlich verantwortlich gem. § 5 TMG und § 55 RStV:
Herr Malte Laub
Programmierung:
Mindbox GmbH
Werner-Hartmann-Str. 5
01099 Dresden
Willkommen(at)mindbox.de
Ein Unternehmen der zebra | group
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie diesem Initiates file downloadPDF-Dokument entnehmen.
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