Einfamilienhaus als Bungalow mit märchenhaftem Garten

# Objektbeschreibung
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Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Auf einem ruhig gelegenen ca. 603 m² großen Grundstück steht dieses wunderschöne, sehr gepflegte Haus im mediterranen Bungalow-Stil und bietet Ihnen auf ca. 129 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung für die kleine Familie.

Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
4 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Kaminofen
Gäste-WC
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
25 m² Terrasse
Carport für Wohnwagen geeignet
Geräteschuppen
240 m² großer Garten
ruhige, idyllische Lage am Ortsrand

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Gartenfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet in einer beliebten, besonders idyllischen und naturnahen Wohngegend der Gemeinde Driedorf im Lahn-Dill-Kreis. Die Städte Herborn, Dillenburg und Haiger sind nur wenige Kilometer entfernt. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Bundesstraßen B414 und B255, und die Anschlussstelle der Autobahn A45 in Herborn ist in kurzer Zeit erreichbar. In Driedorf selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants. Die Gemeinde verfügt über eine große Gesamtschule, einen Kindergarten und eine Grundschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Herborn und ist mit Busverbindungen erreichbar. Driedorf befindet sich in der bevorzugten Mittelgebirgsregion des Hessischen Westerwaldes, zwischen 400 und 642 Metern über dem Meeresspiegel, an den Grenzen zu Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen. Der ​hessische Westerwald erfreut sich bei Urlaubern, Tagesausflüglern und Erholungssuchenden zunehmender Beliebtheit. Er ist über seine Grenzen hinaus als eine etwas raue, aber dennoch charmante Landschaft bekannt geworden. In der Gemeinde gibt es ein gut entwickeltes Netz an Rad- und Wanderwegen. Die Badeseen Heisterberger Weiher und Krombachtalsperre laden zur Erholung ein. An der Krombachtalsperre besteht zudem die Möglichkeit, ausgiebig zu segeln und zu surfen.Entfernungen:
Flughafen 82,1 km
Fernbahnhof 12,4 km
Autobahn 17 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE
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EXPOSÈ
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RECHTLICHES
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen aufgrund der zur Verfügung stehenden Unterlagen. Irrtümer und Auslassungen vorbehalten. Das Angebot erfolgt freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 44,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 25.04.2034
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-827