Einfamilien-Villa in bester Wohnlage -maximale Privatsphäre in Kempfenhausen-

2.600.000 €

 82335 Bayern - Berg
30.12.2019
Anzeigennr.: 1243755232

Details

  • Wohnfläche (m²) 243
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 7
  • Grundstücksfläche (m²) 1.700
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1972
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Einfamilien-Villa in sehr guter Wohnlage von Kempfenhausen am Starnberger See
- renovierungsbedürftig
- sofort verfügbar
- potentialreich

Die von uns im direkten Auftrag der Eigentümerin angebotene, sofort verfügbare Einfamilien-Villa wurde Anfang der 70er Jahre errichtet und im Jahre 1999 erweitert.

Das renovierungsbedürftige Haus ist Bestandteil eines äußerst idyllisch gelegenen Ensembles von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern in gehobener Wohnlage von Kempfenhausen in der Gemeinde Berg am Starnberger See. Es bietet ein enormes Potential.

Das Objekt liegt in einem sehr familienfreundlichen und diskreten Umfeld.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf 2 Etagen und beträgt insgesamt ca. 243 m², verteilt auf ca. 165,5 m² im Erdgeschoss sowie ca. 77,5 m² im Obergeschoss. Insgesamt 8 Zimmer bieten Ihrer Familie ein komfortables Wohnpotential.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² beinhaltet gegenwärtig mehrere Kellerräume und einen Hobbyraum.

Ein wunderschön gelegener Garten mit sonniger Ausrichtung und eine Terrasse runden die Ansprüche an ein komfortables Wohnen gelungen ab.

Eine Doppelgarage in der Einfahrt und ein weiterer Garagenstellplatz am Haus mit bieten ausreichend Platz, auch für größere Kraftfahrzeuge.

Durch die hervorragende Anbindung an die nahegelengenden Autobahnen A95 und dem Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ist eine schnelle Erreichbarkeit Münchens gegeben. Somit richtet sich das Angebot auch an berufstätige Pendler aus der Landeshauptstadt.

Auch der Neubau eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses erscheint vorstellbar.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen.

Ihr Team von Dalexis-Immobilien

Ausstattung:

Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick

- Renovierungsbedürftig und sofort verfügbar
- Ursprungsbaujahr Anfang der 70er Jahre
- Erweiterungsmaßnahmen in 1999
- Enormes Potential
- Großer, sonniger Garten
- Repräsentative Terrasse
- Grundstück mit ca. 1.700 m² Fläche in schöner und sehr ruhiger Wohnlage
- Wohnfläche ca. 243 m² / Nutzfläche ca. 135 m²
- Anlage sehr familienfreundlich
- Unterkellerung
- Doppelgarage
- Einzelgarage

Option:
- Neubau eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Grundstücksfläche: ca. 1700 m²

Lagebeschreibung:
Kempfenhausen am Starnberger See

Das angebotene Haus liegt in einer herrlichen Landschaft im Ortsteil Kempfenhausen in der Gemeinde Berg. Die ländliche Umgebung bietet mit Ihrer unbeschreiblich schönen Natur ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltagsgeschehen. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und exklusiven Wohngegend.

Die Gemeinde Berg liegt direkt am Ostufer des Starnberger Sees. Der Starnberger See zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Immobilienstandorten in Deutschland. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete und traumhaft schöne Badeplätze. Am Ostufer des Starnberger Sees genießt man die Abendsonne und einen atemberaubenden Seeblick.

Berg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Kreisstadt Starnberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Von Kempfenhausen aus erreicht man die Autobahnanschlussstelle Starnberg/Percha der A95 in wenigen Fahrminuten. So erreichen berufstätige Pendler die bayerische Landeshauptstadt München in deutlich weniger als 30 Minuten.

Fazit: Ein traumhaftes Haus nahe dem Starnberger See mit schneller Verbindung nach München am Starnberger See

Sonstiges:
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Anbieter-Objekt-ID: 5937

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