Einfamilien Reihenhaus

Ihr neues Haus:

Reihenendhaus in bester Lage von Schonungen.

Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen und die Ruhe mit einem unverbaubaren Ausblick in die herrliche Landschaft genießen.

Das Anwesen besteht aus einem 460 m2 großen Grundstück, auf dem sich ein Haus mit 4 Etagen inkl. vollständig ausgebautem Kellergeschoss befindet. Das Haus ist daher auch für zwei Familien nutzbar.

Die Ausstattung

Das Dach wurde vor ca. 12 Jahren inkl. der darunter befindlichen Wärmedämmung vollständig neu eingedeckt. Die Fenster sind im 1 OG EG sowie KG zweifach verglast und jeweils mit Rollos versehen.

Das Dachgeschoss (DG)

Die Wohnung im DG besteht aus zwei kleinen Zimmern mit einem WC, Dusche und Waschbecken und wird über die beiden Heizkörper erwärmt. Im vorderen Raum ist für die Sommermonate zusätzlich eine komfortable Klimaanlage verbaut. Es ist eine Internetleitung mit dem Standard „CAT 7“ verbaut, ein Satellitenanschluss ist nutzbar, inkl. Telefon und zudem ist das Haus mit einer Video-Gegensprechanlage des bekannten Anbieters GIRA vorhanden.
Bodenbelege hochwertiges Laminat und Fliesen rundet das ganze ab.
Die Westseite des Daches ist zur Hälfte und die Ostseite des Daches in der ganzen Fläche für Photovoltaik nutzbar.

Das Obergeschoss (OG)

Die darunter liegende Wohnung im OG ist eine 54 m2 große Drei-Zimmer-Wohnung. Die Technik entspricht 1:1 der DG-Wohnung, allerdings ohne die nicht notwendige Klimaanlage.

Das Erdgeschoss (EG)

Die im EG befindliche, 54 m2 große Wohnung, ist vor 10 Jahren komplett saniert worden. Dabei wurde im Wohnzimmer eine Akustikdecke eingezogen und alle anderen Räume sind mit GK-Decken gebaut worden. Es sind Leerrohre für eine Sound-Anlage inkl. Lautsprecher und Beamer vorhanden und die Fensterrollos werden elektrisch betrieben. Die Heizkörper sind nach dem Smart-Home-Standard mit einer internet fähigen Temperaturregelung versehen. Auch diese Wohnung ist – wie das gesamte Haus – nach dem „Cat 7-Standard“ verkabelt und ein Anschluss für Satellitenfernsehen sowie eine Gegensprechanlage mit Monitor sind vorhanden.

Das Untergeschoss (UG)

Das High-Light des Hauses ist der vollständig ausgebaute Keller, der vor 7 Jahren komplett saniert wurde und aus 3 Räumen sowie einem Heizungsraum besteht. Es ist ein WC vorhanden und in allen Räumen – mit Ausnahme des Heizungsraums und Flur – sind Akustikdecken verbaut. Die Deckenhöhe beträgt jeweils 2,35 m. Die Böden sind allesamt gefliest und es besteht ein direkter Zugang zur Außenterrasse.

Derzeit wird das UG als Küche, Büroraum und Wäscheraum genutzt.
Alle Etagen werden durch eine 22 Jahre bestehende Ölheizung beheizt.
Eine Weichwasser Anlage ist ebenfalls installiert.
Gesamte Elektrik ist vor nicht all zu langer Zeit generalsaniert worden.

Ihr neuer Wohnort

In Schonungen lässt das Herz keine Wünsche offen.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es mit Edeka, Norma, LIDL, Aldi und Tee-Gut zuhauf und alle Geschäfte sind vom Haus aus zu Fuß erreichbar.

Schonungen bietet Familien zwei Kindergärten und eine Grundschule. Die Infrastruktur des Mittelzentrums ist perfekt mit mehreren Restaurants, Hausärzten, Zahnärzten, einem Kinderarzt und einer Apotheke ausgestattet. Post und Banken gibt es auch sowie wird gerade ein Drogerie Markt gebaut.

Es bestehen mehrere Busanbindungen mit vielen Haltestellen, einem Bahnhof mit Zuganbindung in Richtung Schweinfurt-Bamberg.

Eine Schwimmhalle, ein Fußballplatz, ein Fitness-Studio, ein Park, der zum Spazierengehen einlädt und moderne, sichere Radwege runden das Freizeitangebot ab. Auch ein Fahrradgeschäft sowie ein Optiker befinden sich direkt im Ort. Eigentlich fehlen nur noch ein Theater oder ein Museum, aber die erreicht man mit der Bahn.

Abschließend noch eine Bitte: Senden Sie bitte vor einen Besichtigungstermin ein Nachweis von einer Bank, dass die Kaufsumme für Sie kein Problem sein wird.

Das Anwesen ist ab September 2024 frei und kann schon vorher besichtigt und erworben werden.