Eine Wohnebene, viele Möglichkeiten! *gepflegter Bungalow am Stadtrand*

# Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow sucht einen neuen Eigentümer und wartet auf Ihre persönliche Note! Gelegen in Stadtnähe von Ibbenbüren, bietet dieses Anwesen eine tolle Gegebenheit, das Projekt Eigenheim in die Hand zu nehmen!

Wir stellen Ihnen das Gesamtkonzept genauer vor:

Herzlich Willkommen in Ibbenbüren-Schierloh! Ein Stadtteil, der mit guter Infrastruktur, Lebensmittelmärkten, Apotheken und familienfreundlichen Siedlungen punktet. Zugleich erreichen Sie die Ibbenbürener Innenstadt unkompliziert und bequem, wo Sie von weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs und der Freizeitgestaltung profitieren können. Die Autobahnnähe sowie der Bahnhof zeigen sich als weitere Vorteile für Berufspendler und Reisende.

Der Bungalow erstreckt sich über eine Ebene und präsentiert sich mit rund 92 m² Wohnfläche. Perfekt eignet sich der 70er-Klassiker für kleine Familien, Paare oder als Altersruhesitz.

Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Wohn-/Essbereich begrüßt, der durch kleine Grundrissveränderungen mit der Küche zu einem offenen Raumprogramm umfunktioniert werden kann. Hier können Sie durch das großzügige Platzangebot bei einem gemeinsamen Frühstück oder Spieleabend Familienzeit genießen!

Insgesamt verfügen Sie über drei Schlafzimmer mit optimalen Größen, darunter ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Aus einem der Kinderzimmer sowie aus dem Wohn-/Essbereich können Sie bequem die Terrasse erreichen, sodass flexible Zugangsmöglichkeiten zu allen Gegebenheiten des Hauses bestehen. Alternativ lassen sich die vorhandenen Räume auch anderweitig nutzen – sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und das separate Gäste WC runden den Grundrissplan vollständig ab.

Das Haus ist zum größten Teil unterkellert (Heizungskeller + vier Kellerräume zur individuellen Nutzung), wodurch Sie zusätzliche und wertvolle Nutzfläche für die Lagerung von Alltagsgegenständen erhalten. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie praktisch und bequem in Ihren Garten.

Der Außenbereich dieses Anwesens bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber! Die großzügigen Grünanlagen mit zahlreichen Sträuchern, Blumen und Bepflanzungen umgeben den Bungalow. Die Terrasse in Südausrichtung ist ein perfekter Ort, um die warmen Sommerabende in Kombination mit einem Grillabend zu verschönern oder einfach das Sonntagsfrühstück mit der Familie zu genießen. Durch ein wenig Pflege und Ihren grünen Ideen lässt sich ein wunderbares Gartenparadies verwirklichen. Grüne Sträucher, verschiedene Frühlingsblumen, passende Gartendekorationen und Spielgeräte für die Kids lassen sich super in das Gesamtbild einfügen!

Die Garage dient als geschützter und trockener Abstellplatz für Pkw, Rasenmäher und CO. Für weitere Stellplätze können Sie Ihre Hofeinfahrt aufsuchen.

Die Wohnlage, die optimale Grundstücksgröße, die solide Bauweise und das Raumkonzept bringen tolle Grundvoraussetzungen mit sich. Die Modernisierung der Bäder, der Austausch von Leitungen, Fenster, Heizung und Bodenbelägen sowie die Verbesserung der Dämmung sollten für ein zukunftsorientiertes Eigenheim unbedingt Berücksichtigung finden. Dabei haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen mit einzubringen und ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten!

Sie haben nach Durchsicht des Exposés Detailfragen und möchten sich die Immobilie vor Ort ansehen? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

# Ausstattung
Grundrisskonzept Erdgeschoss:
- ein Wohn-/ Essbereich
- eine Küche
- ein Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer (eines davon direkt angrenzend zur Gartenterrasse)
- ein Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- ein Gäste-WC
- eine Terrasse in Südausrichtung

Grundrisskonzept Kellergeschoss:
- Teilkeller
- vier Kellerräume
- ein Heizungsraum

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 778 m²
Vermietbare Fläche: ca. 92,40 m²
Nutzfläche: ca. 17,38 m²

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 414.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14221