Eine solide Investition zur Rentenverbesserung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer einzigartigen Investmentgelegenheit! Betreten Sie die Bühne dieser exklusiven Immobilie, die sich in begehrter Lage von Winsen an der Aller befindet. Hier eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten mit drei unverwechselbaren Einheiten, die gleichermaßen Anleger und Eigenheim-Suchende ansprechen:


1. Friseursalon (ca. 92 m²): In zentraler Lage gelegen, besticht der großzügige Friseursalon im Erdgeschoss durch sein modernes Design und seine stilvolle Ausstattung. Seit seiner Gründung im Jahr 2002 hat er sich zu einem unverzichtbaren Juwel in der Friseurszene von Winsen entwickelt. Mit seiner langjährigen Präsenz und seinem erstklassigen Service hat er sich fest im Herzen der Gemeinschaft etabliert. Die großzügigen Schaufensterfronten präsentieren das Geschäft optimal und ziehen Passanten an. Seit seiner Gründung vor mehr als zwei Jahrzehnten ist der Salon ein fester Bestandteil von Winsen und erfreut sich nach wie vor großer Beliebtheit.

2. Maisonettewohnung im Erdgeschoss (ca. 104 m²): Die erste der beiden Wohnungen beeindruckt durch ihre großzügige Fläche und hochwertige Ausstattung. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht. Die offene Einbauküche, der großzügige Wohnbereich und das stilvolle Badezimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre auf 2 Etagen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in Winsen schätzen.

3. Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 82 m²): Die zweite Wohnung präsentiert sich in ähnlichem Stil wie die erste, mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Einrichtung. Hier erwarten Sie moderne Annehmlichkeiten, eine Einbauküche sowie ein helles und geräumiges Badezimmer. Perfekt für Mieter, die Wert auf Komfort und eine attraktive Lage legen.


Fazit:
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, von einem vielseitigen Wohn- und Geschäftskonzept zu profitieren. Mit einem modernen Friseursalon und zwei ansprechenden Wohnungen in zentraler Lage wird diese Immobilie sicherlich sowohl für Investoren als auch für anspruchsvolle Eigennutzer interessant sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem herausragenden Angebot!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Herzliche Grüße,
Oliver Stark

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Dachterrasse

Besondere Merkmale:

- Zentrale Lage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
- Heizungsanlage im Jahr 2018 erneuert
- Moderne Bäder
- Einbauküchen vorhanden
- Kein Renovierungsstau vorhanden
- Dachboden zum Teil ausgebaut -Gäste WC vorhanden
- Garten und Terrasse im EG
- Dachterrasse im OG
- Doppelgarage & Stellplatz
- Attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger
- Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dieses Angebot richtet sich nur an institutionelle Anleger, Unternehmer und Kapitalanleger. 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 327,35 m²
Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Vermietbare Fläche: ca. 278 m²
Nutzfläche: ca. 49,35 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral von Winsen an der Aller, einem idyllischen Dorf in Niedersachsen. Die Nähe zu Celle sowie den größeren Städten Hannover, Bremen und Hamburg macht die Lage besonders attraktiv. Hier genießen Bewohner ein ruhiges Leben und können die umliegenden Wälder und Wiesen in vollen Zügen erleben. Winsen bietet jungen Familien eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen entlang der Aller. Zudem verfügt der Ort über beliebte Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule mit Gymnasialzweig. Die etwa 13.000 Einwohner haben Zugang zu einer soliden Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Tankstellen. Der Celler Bahnhof ist ungefähr 15 km entfernt, die Autobahnanbindung zur A7 etwa 20 km. Der Flughafen Hannover ist in ungefähr 40 Fahrminuten erreichbar.

Natur und Erholung:
Die malerische Umgebung von Winsen an der Aller lädt zu entspannten Spaziergängen entlang der Flussufer, Fahrradtouren durch grüne Wiesen und idyllische Picknicks in den zahlreichen Parks ein. Die Aller selbst bietet Gelegenheiten für Bootsausflüge und Wassersportaktivitäten, während die umliegenden Naturreservate einen einzigartigen Einblick in die regionale Flora und Fauna gewähren.

Wohnqualität:
Winsen an der Aller bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gelungene Kombination aus historischem Erbe und zeitgemäßem Wohnkomfort. Moderne Wohngebiete, gepflegte Grünanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur, inklusive Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, schaffen ein angenehmes Umfeld für Einwohner jeden Alters.

Winsen an der Aller ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern eine lebendige Gemeinde, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise miteinander verbindet. Entdecken Sie das charmante Flair und erleben Sie eine hohe Lebensqualität inmitten einer idyllischen Naturkulisse.

# Sonstiges
Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein Baugrundstück oder ein Mehrfamilienhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift. 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor dem Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.


UNSER ANSPRUCH:

VERTRAUENSVOLL UND ZUVERLÄSSIG FÜR IHRE IMMOBILIENBEDÜRFNISSE:

Wir verstehen uns nicht nur als Ihr Dienstleister, sondern als Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Fokus liegt dabei auf einem erstklassigen Service, der Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie so angenehm wie möglich gestaltet.

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und der nahen Umgebung von 50 Kilometern bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche erfüllen.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:

Tel. 0178 273 6311 – Oliver Stark

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0468