Eine sehr gut gelegene Pizzeria / Döner / Burger Laden

# Objektbeschreibung
Pizzeria/Burgerie zur Übernahme in Köln - Top-Lage in Wohn- und Gewerbegebiet!

Objektbeschreibung:
Übernehmen Sie eine hervorragend gelegene Pizzeria/Burgerie in einem lebendigen Wohnviertel, angrenzend an eines der größten Gewerbegebiete Kölns. Die Gegend ist geprägt von zahlreichen Neubauten und weiteren geplanten Großprojekten, was ein hohes Kundenpotenzial garantiert.

Ausstattung und Sitzplätze:
•Innenbereich: Ca. 20 Sitzplätze, gemütlich und einladend gestaltet.
•Außenbereich: 15 sonnige Plätze auf der Terrasse vor dem Objekt, ideal für warme Tage und geselliges Beisammensein.

Küche:
Die Küche ist gepflegt und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Fast alle Küchengeräte sind unbenutzt, einschließlich einer nagelneuen Abzugshaube und Lüftungsanlage. Dies garantiert Ihnen eine hervorragende Ausgangsbasis für einen reibungslosen Betrieb.

Finanzielle Details:
•Ablösesumme für Inventar: 59.900,00 Euro.
•Monatliche Miete: 1.356,00 Euro inkl. Nebenkosten zzgl. MwSt.
•Kaution: 3 Monatsmieten.

Vertragsdetails:
Der Mietvertrag wird neu direkt mit dem Eigentümer geschlossen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Konditionen zu verhandeln.

Lage:
Die exzellente Lage in einem stark frequentierten Wohn- und Gewerbegebiet bietet eine ideale Ausgangsbasis für Ihren gastronomischen Erfolg. Die Nähe zu zahlreichen Neubauten und geplanten Großprojekten sichert Ihnen ein stetig wachsendes Kundenpotenzial.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und werden Sie Teil einer wachsenden und dynamischen Nachbarschaft in Köln!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Gastronomiefläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Müngersdorf, malerisch im Westen Kölns gelegen, gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Grüngürtel, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Sportmöglichkeiten zu aktiver Erholung einlädt. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe das RheinEnergieStadion, ein beliebter Treffpunkt für Fußballfans und Veranstaltungsort großer Events.

Die Aachener Straße, die pulsierende Hauptverkehrsader des Viertels, bietet eine exzellente Anbindung: In wenigen Minuten gelangen Sie sowohl in die lebendige Innenstadt als auch zum Autobahnring. Müngersdorf und die umliegenden Ortsteile glänzen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Hier finden Sie nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch sämtliche Schulformen sowie ein breites Spektrum an Bildungs- und Sporteinrichtungen, die keine Wünsche offenlassen.

Dank der Nähe zum Stadion und der vielseitigen Freizeitmöglichkeiten zieht Müngersdorf viele junge Menschen an, die das Viertel mit Leben und Dynamik füllen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Alle Angaben und Unterlagen haben wir ohne Gewähr vom Eigentümer übernommen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt per Mail mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

CMS Facility GmbH
Vorgebirgstr. 59
50677 Köln
infocms-faci­­lity.de

Geschäftsführer: Mehrdad Mirzaie
Handelsregister: Amtsgericht Köln HRB 95585
Steuer-Nr.: 214 5802 6496
UST-ID: DE319874195

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 266431