Eine Reise in die Vergangenheit

# Objektbeschreibung
Die im Jugendstil erbaute Villa mit Scheune und Schweinestall im Randbereich von Lüchow ist imposant in seiner großzügigen Erscheinung und spiegelt den ursprünglichen Wohlstand seines Erbauers wieder.
Über das mit Fliesen, Natursteinen und stattlichen Säulen errichtete Eingangsportal gelangt man durch die beeindruckende Eingangstür in die große, geflieste Eingangsdiele mit ihren schönen gemalten Wandbildern und ihren herausstechenden Stuckelementen an der Decke. Rechts von hier geht es dann weiter in den Wohnbereich mit dem Wohnzimmer und dem kunstvollen alten Kachelofen, einem weiteren Raum, einer gefliesten Küche und einem Duschbad. Auf der linken Seite liegen vier weitere Zimmer und ein - im Jahr 2000 modernisiertes - Wannenbad.
Über die große, offene Holztreppe im hinteren Flur gelangt man in das Obergeschoss mit seinen acht Zimmern, zwei Wannenbädern, Küche und einem Abstellraum. Das Obergeschoss könnte auch in zwei Wohnbereiche geteilt werden.
Das Objekt ist mit einem Gewölbekeller - zu ca. 80 % - unterkellert (große Werkstatt, Heizraum und drei weitere Räume).
Direkt an das Wohnhaus grenzt das - ca. 165 m² große - Stallgebäude mit einem genauso großen Heuboden. Die am Ende des Stallgebäudes befindliche und stark renovierungsbedürftige Scheune hat im Erdgeschoss ca. 252 m² Lagerfläche.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, das warme Wasser wird mit Strom aufbereitet.
Die Fenster sind aus Holz bzw. Kunststoff und isolierverglast. Das Wohnhaus ist mit Schieferplatten eingedeckt, die beiden Nebengebäude mit einer Betonpfanne.
Die Innenwände sind teilweise aus Fachwerk und mit Lehm verputzt. Die Elektrik wurde überarbeitet und eine Unterverteilung für Wohneinheiten vorbereitet. Das gesamte Objekt (Einzeldenkmal) steht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

massive Bauweise; der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend mit hohen Decken und großer offener Holztreppe in das Obergeschoss; größere Modernisierung im Jahr 2000; der Fußboden ist mit Dielen, Laminat und Fliesen belegt; der vordere Teil des Grundstückes ist mit einem schönen Schmiedezaum eingefriedet; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt, die Zuwegung ist befestigt und der Innenhof fast in sich geschlossen; das rechts vom Objekt gelegene Grundstück (Bauland) kann zusätzliche von einem anderen Eigentümer erworben werden, die hinter dem Grundstück liegende Wiese kann teilweise dazu gepachtet werden. Gerne nehmen wir bei weiterem Interesse Kaufangebote entgegen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 802,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2272 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Ortsteil ist ca. 4 Kilometer von der Kreisstadt entfernt und verfügt über Vereine und einen gastronomischen Betrieb.
In der Kreisstadt Lüchow haben Sie Zugang zu sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine.
Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 10 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5425