Gute Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus in Heubach / Groß-Umstadt

Das teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit **drei** 3-2 und 5 Zimmer-Wohnungen für Singles und Paare in zentraler Lage von Heubach / Groß-Umstadt!

Das charmante ehemalige Fachwerkhaus wurde im Jahr 1989 gründlich saniert und aufgestockt. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses. Die Wohnflächen betragen ca. 40 m² + 70 m² + 80 m² und teilen sich ideal auf 3 Zimmer, mit Küche, Bad, und Flur auf.

Eine große OG Maisonetten-Wohnung verfügt über einen Balkon. Diese ist zur Zeit vermietet.

Alle Wohnungen sind größtenteils saniert/teilsaniert, verfügen über Plastikfenster, Laminatboden, geflieste Bäder, Raufaser-Tapete. Auch sind 2 Wohnungen mit einer einfachen Einbauküche mit kleinem Kühlschrank, Spüle, Herd usw. ausgestattet.

Eine bezugsfertige Wohnung ist momentan frei und wurde aufgrund der möglichen Besichtigungen vom Eigentümer absichtlich nicht vermietet. Eine Vermietung in dieser Gegend ist zu einem ortüblichen Mietpreis von ca. 9,00 Euro / m² problemlos möglich.

Die Wohnungen sind sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien geeignet!

\-          inkl. Einbauküche (teilweise)

\-          Kellerfläche (muss teilweise ausgebaut werden)

\-          Ölheizung (2 Tonnen Fassungsvermögen)

\-          SAT-Anschluss, 100er Internetleitung

\-          Keramikfliesen in den Wohnungen

\-          Laminat

\-          Raufasertapete

**FLÄCHEN & ZIMMER**

Grundstücksgröße:

Ca. 133 m² (2 Flurstücke)

Wohnfläche

Ca. 190 m²

Nutzfläche

Ca. 40 m²

Grundstücksgröße (2 Flurstücke)

68 + 65 m²

Anzahl Zimmer

10

Anzahl Schlafzimmer

8

Anzahl Badezimmer

3

Anzahl separater WCs

1

Anzahl Wohnen/Wohnzimmer

3

Anzahl Kellerräume

2

**BAUWEISE**

Baujahr / Aufstockung

1989

Bauweise

Fachwerkhaus / aufgestockt

Dachform

Satteldach

Deckenhöhe (durchschnittlich)

ca.2,10 -2,15 m unten 2,40 . 2,50 oben

Anzahl Etagen (inkl. Keller)

3

Anzahl Wohneinheiten

3

Keller

Ja

Nur öffentliche Außenstellplätze

**ELEKTRIK:**

Elektrik aus ca. 1989

**HEIZUNG**

Baujahr Heizung

1990

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Heizkörper

**SONSTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE**

Balkon

ca. 5 m²

**INTERNET & FERNSEHEN**

Internetgeschwindigkeit

DSL 250.000 MBit/s

Internetanbieter

Telekom, Vodafone

Fernsehanschluss

Kabel

**MÖGLICHE MIETEINNAHMEN:**

Mieteinnahmen kalt / Jahr

20.000 -21.000 €

**LETZTE MODERNISIERUNGEN:**

Modernisierungsmaßnahmen:

Elektroinstallation

1989

Bad im Obergeschoss

1989

Fließen in der Küche

1989

**LAGE:**

LAGEBESCHREIBUNG

HEUBACH LIEGT IM NÖRDLICHEN TEIL DES NATURPARKS BERGSTRASSE/ODENWALD, VON DER BUNDESSTRASSE 45 (FERIENSTRASSE ALPEN-OSTSEE) AUS 1500 METER IN RICHTUNG OSTEN, EINGEBETTET IN EIN ROMANTISCHES SEITENTAL DES ODENWALDS. WIE DIE ANDEREN GEMEINDEN, DIE DAS MITTELALTERLICHE STÄDTCHEN GROSS-UMSTADT UMRAHMEN UND 1977 EINGEMEINDET WURDEN, IST DER HISTORISCHE ORT RUHIG UND IDYLLISCH GELEGEN, UND HAT IN DEN LETZTEN JAHREN NEUE BEWOHNER ANGEZOGEN, DIE VORHER IN EINER DER GROSSEN STÄDTE DES GROSSRAUMS FRANKFURT GELEBT HABEN. DER NAME HEUBACH HAT NICHTS MIT DEM WORT HEU ZU TUN, SONDERN MIT DEM HEUTIGEN WORT HAIN (KLEINER WALD) UND BEZEICHNET ALSO EIN WÄLDCHEN AM BACH.

Durch die Entfernung von nur 1,5 km zur B 45, von der die Straße nach Heubach den einzigen Zufahrtsweg in das kleine Tal darstellt, hat der Ort eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Zentren, liegt aber ohne jeden Durchgangsverkehr doch sehr ruhig. Die Kernstadt von Groß-Umstadt im Norden ist weniger als vier Kilometer entfernt, und die Nachbargemeinde Höchst im Odenwald (jenseits der Kreisgrenze zum Odenwaldkreis) im Süden zehn Kilometer. Für den Weg nach Darmstadt braucht man mit dem Auto knapp 30 Minuten, bis nach Frankfurt am Main sind es etwa 50 Minuten. Der Bahnhof Wiebelsbach-Heubach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Eberbach und Erbach im Süden sowie Darmstadt und Frankfurt im Nordwesten, und auch in Richtung Babenhausen und Hanau im Norden. Dazu ist das Tal durch den Silberwald vor dem Lärm der B45 zusätzlich geschützt.

**ENERGIEAUSWEIS:**

Bedarfsausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt

**Provision für Käufer**

5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer.

Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.