Eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Osnabrück-Stadt
425.000 €
- Wohnfläche 259 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 249 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1907
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das eine Fülle von Möglichkeiten für Investoren und Familien bietet. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 249 m² und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 259 m² verteilt auf drei Wohneinheiten und einem ehemaligen Ladenlokal, bietet diese Immobilie nicht nur geräumigen Wohnraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten sowie einem ehemaligen Ladenlokal, das sich ebenfalls zu Wohnraum umgestalten lässt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Nutzfläche im Innenhof, die ideal für eine Werkstatt oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist.
Derzeit stehen die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen leer und bieten somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder die Möglichkeit zur Vermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 4.560 EUR p. a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 installiert, was für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Im Jahr 1996 wurden mehrere Fenster erneuert, was dem Objekt ebenfalls zugutekam.
Obwohl das Objekt insgesamt einen soliden Eindruck macht, gibt es an einigen Stellen bezüglich des Innenausbaus Handlungsbedarf, was Raum für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bietet, um das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie auszuschöpfen.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, in eine vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Osnabrück zu investieren.
Mit geräumigen Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, ist dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Familien, die nach einem multifunktionalen Zuhause suchen, äußerst interessant.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 249 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer der zentralsten Lagen in Osnabrück. Diese gute Lage vereint die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Charme einer schönen Wohngegend.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Osnabrück. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Stadt bequem zu erkunden und alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und bieten optimale Bedingungen für eine familienfreundliche Umgebung.
Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahnen und Hauptverkehrsadern der Region, was für Pendler von Vorteil ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.04.2018
Gültig bis: 2028-04-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 201501
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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