Eine Immobilie mit Zukunftsperspektiven! Eine...

Preis: 179.000 €

Details

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Ort:
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt
Erstellungsdatum:
29.11.2016
Anzeigennummer:
540806838
Zimmer:
5
Wohnfläche:
201
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
Dachterrasse, Geschäftshaus, Grundstück, Wohnung

Beschreibung

Eine Immobilie mit Zukunftsperspektiven! Eine Investition, die Spaß macht!

Lagebeschreibung:
Die Stadt Erftstadt liegt im Rhein-Erft-Kreis , ca. 20 km südwestlich der Stadt Köln.
Dar Objekt liegt im Stadtteil Gymnich, an der Südwestseite der Gymnicher Hauptstraße. In Gymnich finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule. Gymnasium, Real- und Hauptschule können in Erftstadt-Lechenich (ca. 5 km) bzw. im Stadtteil Liblar (ca.7 km) besucht werden.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle "Gymnich" zu der Bundesautobahn 61 (Koblenz-Venlo) liegt in ca. 1 km Entfernung. Die Anschlussstelle "Hürth" zu der Bundesautobahn 1 (Trier-Köln) liegt in ca. 4 km Entfernung.
Der Bahnhof "Erftstadt" befindet sich in ca. 8 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Immobilie.

Objektbeschreibung:
Das 1954 errichtete Objekt ist derzeit ein Wohn- und Geschäftshaus. Die Gesamtfläche beträgt 201m², welche in Wohn- & Gewerbefläche unterteilt wird.
In der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit wurde zuletzt eine Schankgaststätte betrieben.
Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Wohneinheit mit 3 Zimmern, einer Küche, derzeit zwei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einer überdachten Dachterrasse.
Dachgeschoss ist ausgebaut und in zwei separate Räume unterteilt.
Das Erdgeschoss des Gebäudes kann von der Gymnicher Hauptstraße sowie vom rückwärtigen Grundstücksbereich aus begangen werden. Die im Obergeschoss befindliche Wohnung ist von dem rückwärtigen Bereich des Grundstücks, über eine Außentreppe, zu betreten.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 erstellt und durch Anbauten erweitert. Es setzt sich aus einem überwiegend unterkellerten, zwei geschossigen Vorderhaus mit Satteldach, einem teilunterkellerten, zwei geschossigen Anbau mit Pultdach sowie zwei weiteren, nicht unterkellerten, ein geschossigen Anbauten mit Flachdächern zusammen.
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung:
AUFTEILUNG
Baujahr 1954 (zzgl. Anbauten in den kommenden Jahren)
Grundstück: 210 m²
Gewerbeeinheit: 113 m² im Erdgeschoss
Wohneinheit: ca. 88 m² im Ober- bis Dachgeschoss
FENSTER
teilweise doppelverglaste Kunststoff-Fenster
teilweise Holzfenster
teilweise Kunststoffrollläden
SANITÄR WOHNEINHEIT
Bad I: mit Hänge-WC, Waschtisch und Dusche
Bad II: mit Stand-WC, Waschtisch mit Unterschrank und Eckdusche
SANITÄR GEWERBEEINHEIT
Damen-WC mit einem Waschtisch,zwei WC-Kabinen mit jeweils einem Stand-WC
Herren WC mit einem Waschtisch, einer WC-Kabine mit einem Stand-WC und zwei Urinalen
HEIZUNG
ölbefeuerte Zentralheizung
Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer
BESONDERHEITEN
3 Stellplätze im Innenhof
Metallaußentreppe mit Metallgeländer vom Rückwärtigen Grundstücksbereich zum Obergeschoss
Überdachung der Dachterrasse im Obergeschoss als Metall-Rahmenkonstruktion mit Kunststoffwellplatten-Eindeckung
Schmiedeeisernes Dachterrassengeländer
mögliche Nutzungsänderung

Sonstiges:
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie, wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen (0221) 340 917 65
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Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis:

Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 201m²
Grundstücksfläche: ca. 210m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 225,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1954
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Anbieter-Objekt-ID: 103514-03014

Impressum

Firma: Postbank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Georg Hoogendijk, Bernd Diestelhorst
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500-1197
Fax: 05151 18-5101
E-Mail: immobilien@postbank.de
Homepage: https://immobilien.postbank.de
Handelsregister: Registergericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Hameln, Abt. 22, Rathausplatz 1, 31785 Hameln
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085

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