Eine Immobilie für 2 Generationen und Nebengelass mit Historie
168.000 €
- Wohnfläche 227 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 924 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1949
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst das Grundstück mit zwei darauf befindlichen Wohngebäuden und die historische Tabakscheune.
Das ca. 1949 erbaute Einfamilienhaus (Vorderhaus) wurde in massiver Bauweise errichtet.
Die großzügige Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Insbesondere mehrköpfige Familien werden hier sicherlich ihren Bedarf an Zimmern decken können. Neben dem Hauptbad bietet das separate WC im Erdgeschoss eine sinnvolle Ergänzung.
Am Haus erfolgten bereits Teilmodernisierungen, so wurden bspw. partiell isolierverglasten Fenster eingebaut, das Bad modernisiert, eine neue Erdgasheizung (2010) eingebaut und die Elektroinstallation erneuert.
Das ungefähr im selben Zeitraum errichtete Hinterhaus wurde 1989 zum Wohnhaus umgeplant und zu diesem Nutzungszweck ausgebaut. Als zusätzliche Modernisierung sei hier der Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher 2016 genannt.
Das Haus beinhaltet im Erdgeschoss neben den neu geschaffenen Wohnbereich noch die eigentliche Garage.
Beide Häuser sind teilunterkellert.
Um heutigen Ansprüchen an energetisch modernes Wohnen gerecht zu werden, sind an beiden Wohnhäuser weitergehende Modernisierungen empfehlenswert.
Das hier angebotene Landgrundstück wird ergänzt durch das historisch als Tabakscheune genutzte Nebengebäude an der südlichen Grundstücksgrenze. Hier finden sich ebenerdige Abstellflächen und eine weitere Garage, das Obergeschoss zeigt noch den ehemals zur Trocknung der Tabakpflanzen genutzten Bereich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 08.05.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 5,0% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 924 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Naturpark Unteres Odertal im nordöstlichen Rand des Landkreises Barnim.
Die nächste Autobahnanbindung zur A11 ist Joachimsthal in rund 26 km.
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort.
# Sonstiges
Erschließung: Die Immobilie ist mit Trinkwasser, Strom, Erdgas und Telefon versorgt, Abwasserentsorgung über Sammelgrube. Fernsehen über Satellit.
Nebengebäude: Eine ehemalige Tabakscheune mit Abstellräumen und Garage.
Energieausweis:
Vorderhaus Kennwert 234 kWh/(m²?a)
Hinterhaus Kennwert 283 kWh/(m²?a)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: h_16248-1
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Neufang & Bierbrauer Immobilien GmbH
Schillerstraße 25
16225 Eberswalde
Handelsregister: HRB 1776
Registergericht: Frankfurt/Oder
zuständiges Gewerbeamt: Eberswalde, Breite Straße 41
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Carsten Neufang und Alexander Bierbrauer
Kontakt
Telefon: 03334 - 28 41 66
Telefax: 03334 - 21 05 46
E-Mail: neufang-bierbrauer@t-online.de
Internet: www.neufang-bierbrauer.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE22674995
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV
Herr Carsten Neufang
Verbraucherinformationen zur Streitschlichtung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die zuständige Verbraucherschlichtungsstelle ist:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
http://www.ombudsmann-immobilien.net
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Stand: November 2018
