Eine einmalige Gelegenheit: Einzigartige Karl-May-Villa mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück

# Ausstattung
Mit der berühmten Villa Agnes haben Sie die einmalige Chance auf eine ganz besondere Immobilie! Sie war einst der Wohnsitz des berühmten deutschen Schriftstellers Karl May, der für seine Abenteuerromane über den Wilden Westen und den Orient bekannt ist. Die Villa zeigt die Lebensweise und den Geschmack des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts. Das Anwesen ist nicht nur ein bedeutendes Kulturerbe, sondern auch ein Ort, der die literarische Geschichte Deutschlands repräsentiert. Unter anderem schrieb May hier die weltberühmten Werke "Winnetou I" und "Der Ölprinz".

Auf dem circa 1.550 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben der Villa ein großer Garten und drei Garagen. Der pflegeleichte und mit Bedacht gestaltete Garten bietet sehr viel Platz und beherbergt einen Springbrunnen sowie ein Gartenhaus mit Dachbegrünung. Entscheiden Sie selbst, ob Sie ihn so belassen und von dem vielen Platz profitieren, oder ob Sie sich ein grünes Paradies nach Ihren eigenen Vorstellungen erschaffen. Die am Haus befindliche Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit Ihren vielen Sonnenstunden zu einem guten Buch oder einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden ein. Ein weiteres Highlight ist der achteckige Gartenpavillon mit Holzstabgittern und Kupferhaube samt Spitze und Wetterfahne, welcher um das Jahr 1900 erbaut wurde und an der Grundstücksecke steht.

Die unter Denkmalschutz stehende Villa wurde im Jahr 1880 von den Gebrüdern Ziller erbaut, vermittelt einen landhausartigen Stil und ist durch seine Bauweise dem Spätklassizismus zuzuordnen. Der zweigeschossige Bau steht auf einem Syenitsockel mit Sandsteinfassung. Regelmäßig vorgenommene Sanierungen sorgen nicht nur von außen, sondern auch von innen für den tadellosen Zustand der Immobilie. Unter anderem wurden 1995 die Fenster und die Fassade aufwändig saniert. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 2009 saniert. Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus über Heizkörper und eine Fußbodenheizung mit Wärme. Sie können also nicht nur eine traumhafte Villa erwerben, sondern eine Villa, die sich in einem tadellosen Zustand befindet.

Im Inneren setzt sich der ehrwürdige Eindruck fort. Die historischen Baumerkmale fallen jedem Betrachter sofort ins Auge und erschaffen eine einmalige Atmosphäre.
Die Immobilie hat eine Größe von etwa 400 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwölf Zimmer und drei Wohneinheiten verteilt. Die größte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses und misst 160 Quadratmeter. Sie wurde zuletzt vom derzeitigen Eigentümer bewohnt und kann für Eigenbedarf oder Neuvermietung genutzt werden. Eine zweite Wohnung im Haupthaus liegt im Obergeschoss, ist 120 Quadratmeter groß und vermietet. Die dritte Wohnung mit 120 Quadratmetern befindet sich im angebauten Nebengebäude und ist ebenfalls vermietet.
Sie stehen vor der Entscheidung, die Hauptwohnung entweder selbst zu beziehen oder sie zu vermieten, wodurch Sie regelmäßige Einnahmen durch alle drei Wohneinheiten erzielen. Die beiden vermieteten Wohnungen generieren derzeit eine Kaltmiete in Höhe von 1730,00 Euro. Für die Hauptwohnung besteht die Möglichkeit, zusätzliche 1536,00 Euro Kaltmiete zu erzielen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch gehobene Ausstattung mit Einbauküchen, Parkettböden, Marmorböden und Marmorwänden sowie Bleiglasfenstern aus.
Besonders hervorzuheben sind auch der Wellnessbereich mit Sauna, der Wintergarten und die modernen Bäder mit Whirlpool-Badewanne und Regendusche. Exemplarisch wird im Exposé die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses präsentiert.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

Außerdem interessant:
• Folgender Wikipedia Eintrag wurde über die Villa verfasst: https://de.wikipedia.org/wiki/Villa_Agnes

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 22.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 3.487,50 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1550 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Radebeul.

Radebeul ist eine malerische Stadt in Sachsen, die für ihre Weinberge, historische Architektur und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt liegt im sogenannten Elbtalkessel, eingebettet zwischen den Flüssen Elbe und Lößnitz. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, hat Radebeul eine charmante Mischung aus Alt und Neu zu bieten.

Die Weinberge prägen das Stadtbild von Radebeul und tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Die Region ist für ihren Weinanbau berühmt, insbesondere für den Radebeuler Goldriesling. Die Weinhänge bieten nicht nur einen malerischen Anblick, sondern laden auch zu gemütlichen Spaziergängen und Weinproben ein.

Die historische Architektur von Radebeul spiegelt sich in den gut erhaltenen Gebäuden wider. Besonders auffällig sind die prächtigen Villen im Stil des Historismus und des Jugendstils, die entlang der Karl-May-Straße und anderen Straßen zu finden sind. Diese Zeugnisse vergangener Epochen verleihen der Stadt einen einzigartigen Charakter.

Kulturell hat Radebeul einiges zu bieten. Das Karl-May-Museum, gewidmet dem berühmten deutschen Schriftsteller Karl May, der für seine Abenteuerromane über den Wilden Westen bekannt ist, zieht Besucher aus nah und fern an. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Festivals statt, die das künstlerische Leben der Stadt bereichern.

Die gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Dresden ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig das idyllische Ambiente von Radebeul genießen können. Mit seinen Parks, Weinbergen und historischen Gebäuden bietet Radebeul eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und Geschichte.

Die nächste Grundschule (Grundschule Oberlößnitz) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Lößnitzgymnasium) rund 850 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (ASB-Kita "Elblandzwerge") sind es ungefähr 1,1 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Radebeul Nizzastraße (circa 210 Meter)
Bahnhof | Radebeul-Weintraube (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6HULNKE6