- Wohnfläche 111,42 m²
- Zimmer 4
- Wohnungstyp Andere Wohnungstypen
- Baujahr 1982
- Hausgeld 106 €
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Traum von Wohnung!
Hier haben Sie die Möglichkeit, eine ganz besondere Wohnung zu erwerben, die in dieser Form sehr selten in den Verkauf gelangt.
Diese sehr gemütliche Wohnung mit einem sehr wohnlichen und durchdachten Grundriss wird Sie auf Anhieb überzeugen und begeistern.
Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Stock (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1982 und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer Wohnkomfort pur. Die nutzbare Wohnfläche ist mit ca. 130 m² aufgrund der Dachschrägen etwas größer.
Ein Highlight wie Besonderheit, sind die 2 Bäder, eine Seltenheit in einer Wohnung.
Treten wir ein:
Die Wohnung öffnet sich über eine Diele, linker Hand ein geräumiges Bad, geradeaus das Schlafzimmer. Rechterhand gelangt man in die Küche (die im Kaufpreis enthalten ist!!), die übergeht in einen sehr gemütlichen Essplatz und dem Wohnzimmer mit einem behaglichen Holzofen, der Ihnen im Winter wohlige Wärme schenkt.
Von hier aus kommen Sie auf eine nicht einsehbare Dachterrasse mit Aussicht. Das hat schon was!
Zurück zur Diele. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich 2 weitere Zimmer, Schlaf- oder Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Mittig liegt das 2. Bad.
Der Grundriss ist sehr wohnlich, wie praktisch, durch die räumliche Abtrennung der Schlafräume und Bäder, haben alle Bewohner der Wohnung Orte der "Muße".
Doch damit nicht genug. Die Wohnung verfügt über 2 Kellerräume, abgeschlossen und keine üblichen Lattenverschläge. Ferner hat die Wohnung eine eigene Heizungsanlage und Tanks. Keine komplizierte Abrechnung, Sie sind Ihr eigener Herr.
Für Ihr Kraftfahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die Sie bequem vom Haus aus begehen können.
Zusammenfassung:
- großzügige 4,5 Zimmer ETW mit ca. 111m²
- gemütlicher, wohnlicher und praktischer Grundriss
- Einbauküche im Preis enthalten
- 2 Bäder
- Holzofen
- Dachterrasse
- Eigene Heizung
- 2 Kellerräume
-Einzelgarage
...... und das alles zu einem wirklich sehr gutem Preis-/Leistungsverhältnis.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Verkaufspreis
# Lagebeschreibung
Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an.
Erbach ist mit über 13.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Mit über 800 gemeldeten Gewerbebetrieben ist Erbach ein vitaler Wirtschaftsstandort für Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie. Erbach bietet passende Rahmenbedingungen, die sich sowohl in harten als auch weichen Standortfaktoren widerspiegeln. Gewerbetreibende finden in Erbach ein aufgeschlossenes Umfeld, das ihnen Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Über die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inmitten einer faszinierenden Landschaft mit mehreren Radwanderwegen, Baggerseen, Vereinen usw. bis hin zu Bildungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen bietet Ihnen die Stadt alles zum täglichen Wohlfühlen.
Erbach ist ein attraktives, dynamisches Unterzentrum und grenzt unmittelbar an die Stadt Ulm an.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärztehaus, Apotheken, Nahverkehrsanbindung stellen auch hier eine optimale Versorgung dar.
In wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahnkreuz in alle Richtungen.
# Sonstiges
Die im Exposé veröffentlichten von Firma Bober Immobilien ungeprüft übernommenen Unterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Objektinformationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber bereitgestellt und überlassen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich und stellen ca. Flächenangaben dar.
Die Firma Bober Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit vorbezeichneter Informationen.
Sie wollen eine Immobilie kaufen – oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.
Seit über 25 Jahren stehen wir unseren Kunden bei allen Fragen zu diesem Thema mit Rat und Tat zur Seite. Egal, ob es darum geht, das perfekte Zuhause für die Familie zu finden oder ob Sie einen solventen Käufer für Ihr Objekt gewinnen wollen: Wir beraten und begleiten Sie bei der Realisierung Ihrer Wünsche und führen das Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss.
Profitieren Sie von unserer Expertise in professionellem Marketing und unserem juristischen Know-how. Wir beraten Sie seriös, kompetent und unabhängig und bieten Ihnen umfassende Service-Leistungen aus einer Hand. Wir rücken Ihr Objekt beim Interessenten ins rechte Licht. Wir finden den passenden Käufer oder Verkäufer. Um lästige bürokratische Aufgaben müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern. Das erledigen wir für Sie – bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Auf uns können Sie sich verlassen, wir freuen uns auf Sie.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Gültig bis: 08.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6886#8lzm7G
Rechtliche Angaben
BOBER IMMOBILIEN
Inhaber
Dipl. Jurist Univ. Wolfgang F. Bober
Mitglied im IVD
Anschrift
Am Rotdamm 40 | 89155 Erbach
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 7305 / 95 65 0
Fax: +49 (0) 7305 / 95 65 15
E-Mail: info@bober-immobilien.de
Internet: www.bober-immobilien.de
USt-IdNr.: DE 188811616
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde vom Landratsamt Ansbach als zuständige Kreisverwaltungsbehörde erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Ulm, Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm
Vermögenshaftpflichtversicherung:
Versicherungssumme:
Euro: 300.000 je Schadensfall
Euro: 600.000 je Versicherungsjahr
Gothaer Allgemeine Versicherungs AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG.
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Bober Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt
Bober Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10
10179 Berlin
Telefon: 030 275726-11
Fax: 030 / 27 57 26 78
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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