Eine besondere Kapitalanlage - 2,5 Zimmer Wohnung in Kiel

# Objektbeschreibung
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907, das insgesamt 10 Wohneinheiten beherbergt. Die Wohnung erfuhr im Jahr 2017 eine umfassende Kernsanierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 59 Quadratmetern und zeichnet sich durch eine großzügige Raumhöhe von etwa 3,20 Metern aus.

Besonderheiten:
Die Wohnung steht derzeit leer und bedarf einer Sanierung aufgrund von Schimmelbefall in einem der Räume. Ein detailliertes Gutachten liegt bereits vor, und die Maßnahmen zur Beseitigung des Problems müssen durch die Eigentümerversammlung beschlossen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung in einem historischen Gebäude mit modernem Komfort zu erwerben. Die Sanierung bietet die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und in ein wohnliches Zuhause zu verwandeln. Gerne informieren wir Sie über die nächsten Schritte und stehen Ihnen für Fragen sowie Besichtigungen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Kernsanierung 2017
- Wohnfläche ca. 59 qm
- Raumhöhe ca. 3,20 Meter
- Hausgeld 364 € monatlich
- Energieausweis: E, Endenergieverbrauch 134 kWh (Jahr 2019)

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein Zimmer zur Straßenseite, eine großzügige Wohnküche, ein Duschbad, eine separate Küche sowie einen kleinen Balkon. Ein weiteres Zimmer liegt zum ruhigen Innenhof, was für angenehme Rückzugsmöglichkeiten sorgt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 2,38 incl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in zentraler Lage am Wilhelmplatz in Kiel, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das städtische Leben gewährleistet. Die historische Atmosphäre des Viertels und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten machen die Lage äußerst attraktiv.

# Sonstiges
Derzeit bemüht sich die Eigentümergemeinschaft die Mängel zu beheben und hat umfangreiche Sanierungsarbeiten ins Auge gefasst. Daher ist während der Sanierungsarbeiten das Hausgeld für diese Wohnung vorübergehend ausgesetzt ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-24
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45