Ein-Zweifamilienhaus mit Keller in Vaale

# Objektbeschreibung

1971 wurde das Haus massiv erstellt und bietet Ihnen und die Möglichkeit, es als schönes Einfamilienhaus zu nutzen oder gar als Zweifamilienhaus, denn im Dachgeschoss befindet sich bereits eine Küche.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit der Diele. Von der Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Zum einen in das Duschbad, in dem bereits eine ebenerdige Dusche installiert wurde. Neben dessen befindet sich die Küche, die mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen so viel Platz bietet, dass eine Essecke spielend untergebracht werden kann. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer mit einem großen Fensterelement, welches für ausreichend Tageslicht und den Blick in den Garten anbietet. Das Wohnzimmer ist zum Esszimmer offen gestaltet. Das Wohnzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit sich auf 22qm zu entfalten. Die Fensterfront sorgt auch hier für ausreichend Tageslicht und das Schöne ist der Zugang zur Terrasse. Diese ist mit Bankirai ausgestattet und bietet Ihnen in Südlage traumhafte Stunden der Entspannung und des Zusammenseins. Das Schlafzimmer ist großartig geschnitten und bietet ausreichend Platz an, um Ihre Schlafzimmermöbel zu stellen.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches in der Vergangenheit als separate Wohnung genutzt wurde. Sie finden eine geräumige Galerie vor, in der eine Buchentreppe verbaut ist, um bequem in den ausgebauten Spitzboden zu gelangen, der als Schlafzimmer zzgl. Ankleideraum genutzt wurde. Von der Galerie erreichen Sie das große Wohnzimmer, welches ehemals unterteilt war und so auch wieder hergestellt werden kann, wenn Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen sollten. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und auch hier ist ausreichend Platz, um eine Sitzgelegenheit zu schaffen. Neben der Küche finden das Vollbad vor. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot im Dachgeschoss ab.
Das Haus ist vollunterkellert. Zum einen gibt es den Waschraum, in der Waschmaschine und Trockner beherbergt sind, einen Raum mit Zugang zur Kelleraußentreppe, über die Sie in den Garten gelangen, einen Werkstattbereich, den Heizungsraum sowie ein Hobbyraum.
Auf dem Grundstück finden Sie eine Garage mit Abstellraum vor, dessen Dach bereits erneuert wurde. Hinter dem Anbau wurde eine weitere Abstellmöglichkeit geschaffen um Fahrräder, Gartengeräte etc. zu lagern. Die Terrasse wurde sehr großzügig gestaltet und ist nicht einsehbar.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zum Besichtigungstermin vorliegen.

# Ausstattung
- Teilweise neue Fenster
- Keller
- Süd Ausrichtung
- Garage

Grundstücksfläche: ca. 599 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Vaale ist mit ca. 1200 Einwohnern, eine ruhige Wohngemeinde. Es wird noch auf einigen Höfen aktiv Landwirtschaft betrieben und auch ein paar Gewerbebetriebe haben sich hier angesiedelt. Einheimische und neu hinzugezogene verstehen sich in Vaale als Gemeinschaft. Die zum Gemeindezentrum umgebaute Schule ist außerdem ein begehrter Treffpunkt für Jung und Alt.
Vaale ist zudem durch die Nähe zu Wacken besonders angesehen. Die direkte Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal wird sehr geschätzt.
Um Vaale herum bieten große Wald- und Moorflächen, Spaziergängern, Outdoorsportler

# Sonstiges
Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Ebenso ist die Maklercourtage in Höhe von 3,5% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an die Firma Ralf Dunker Immobilien zu zahlen, die hieraus einen direkten Zahlungsanspruch erhält. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

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