Ein-/Zweifamilienhaus mit großen Garten!

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Familienhaus auf einem ca. 991 qm großen Gartengrundstück innerhalb eines schönen und ruhigen Wohngebietes in Laufen.

Diese Immobilie wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, der Grundriss lässt aber auch zwei separate Wohneinheiten zu.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung. Zur Erdgeschosswohnung gehört die große Südterrasse und ein ebenerdiger Garten mit Sträuchern und Bäumen. Die Wohnung mit identischem Grundriss im Obergeschoss verfügt über einen Süd-Balkon.

Im gepflegten Keller befinden sich Heizraum, Waschraum und drei weitere großzügige, gut nutzbare Räume, teilweise mit Tageslicht.

Idealerweise eignet sich die Immobilie für eine große Familie, kombiniertes Wohnen und Arbeiten oder Sie vermieten einfach eine der Wohnungen?


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Böden: Parkettböden, Fliesen, Laminat
* Holzofen

Keller:
* Waschraum
* Heizraum
* drei Hobbyräume

Erdgeschoss und Obergeschoss je:
* Gäste-WC
* Speis
* Wohnküche
* Wohnzimmer
* zwei Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Südterrasse / Südbalkon

* Garage
* Pkw-Stellplätze


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 991 m²

# Lagebeschreibung
Die Panoramalage im Voralpenland, das mittelalterliche, fast italienische Flair, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Salzburg und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung an die Mozartstadt machen Laufen an der Salzach zum idealen Reiseziel und Standort für alle.

# Sonstiges
Sanierungen/ Renovierungen
* 2003 - 2022 Fenster teilweise getauscht
* 2005 Heizung
* 2005 Bäder neu
* 2012 Dach neu, gedämmt, Brandschutzdecke
* 2022 Öltanks neu

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 656158