Ein/Zweifamilienhaus mit Gewerbe 3 Garagen und Großen Grundstück

Objektbeschreibung,

leben wo andere Urlaub machen.

Das freistehende Ein / Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Das Haus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtet und umfasst eine Grundstücksgröße von 697m². Die Wohnfläche beträgt ca. 188m² mit zzgl. Zu dem Haus gehört ein großer gepflegter Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Außerdem verfügt das Haus über drei Garagen mit zusätzlich fünf Stellplätzen, die Ihnen genügend Parkmöglichkeiten bieten. Viel Platz für ganze Familie.

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Auf Wunsch, gibt's eine Kleingewerbe zu verkaufen für kleines Geld, wie Reifenservice ( Reifenmontiermaschine - Wuchtmaschine - Kompressor Oktober 2023 neu gekauft) Mietgeräte- zwei Gartenfräse, Ein Vertikutierer, Eine Rasenwalze und Solarbefüllstation. Verdienen über ganzes Jahr.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, die jeweils über ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit separatem WC verfügen. Möglich als Einfamilienhaus umbauen und für eine Familie benutzen. Im Erdgeschoss hat im Januar 2022 neu Einbauküche bekommen in 20,000 Euro wert, ganzes Geschoss hat Vinylboden. Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und die Wohnung im Obergeschoss hat einen schönen Balkon, von dem aus Sie einen tollen Blick auf den Garten haben, im Garten gibt's noch ein Gartenhaus und wurde benutzt als Sommerküche. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut und wurde im Jahr 2015 Provisorisch gedämmt. Im Dachgeschoss sind ein großes Raum.

• Der Keller des Hauses besteht aus der Sauna, Partyraum,Billardzimmer, dem Heizungsraum mit WC und einer Waschraum separat. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 modernisiert und funktioniert durch einen elektronisch gesteuerten Ölzentralheizungskessel, 2014 hat eine Solaranlage für Warmwasservorbereitung, 2023 wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

Grundstücksfläche: ca. 697 m²

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der mittelfränkischen Seenland Gunzenhausen OT Unterwurmbach im Landkreis Weißenburg. Der Ort mit ca. 18.000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Berufsschule, Zulassungsstelle, Kindergärten sowie Sporthalle, Bücherei, Altmühlsee, Brombachsee und vielen Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Das örtliche Waldstrandbad sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete „Brombachsee“ und „Altmühlsee“ sind hervorragende Freizeit- und Ausflugsziele.

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 07.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Verfügbar nach Absprache.

Privat Verkauf, Kein Provision oder Maklergebühren.

Bitte keine Makler anfragen.

Besichtigung nur nach einem Termin Absprache möglich.

Bitte nur seriöse Anfragen!

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09831 6869373 oder nur WhatsApp 0178 4577665