Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Munster

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage, aber trotzdem nicht weit von Munsters Zentrum entfernt, befindet sich dieses zum Verkauf stehende Ein-/Zweifamilienhaus.
Die Immobilie wurde 1972 auf einem ca. 838m² großen Grundstück errichtet und gehört damit zwar zu den älteren Immobilien mit Modernisierungsbedarf, besticht aber durch ihre Größe und Aufteilung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 224m² auf welcher sich neun Zimmern verteilen.
Sind Ihnen über 200m² Wohnfläche zu viel, dann ist das bei dieser Immobilie kein Problem. Aufgrund des Anbaus, welcher 1997 errichtet worden ist, verfügt die Immobilie über zwei Hauseingänge. So können Sie die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 124m² Wohnfläche fünf Zimmer, eine Küche, ein Voll- und ein Gästebad.
Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Abstellraum, welche sich auf ca 100m² Wohnfläche verteilen. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich noch ein Spitzboden.
Unter dem Altbau ist das Haus komplett unterkellert und bietet Ihnen jede Menge zusätzlichen Platz. Neben einem klassischen Heizungsraum und einer Waschküche gibt es drei weitere Bereiche, die Sie als Abstellfläche nutzen können. In einem Kellerraum befinden sich vier alte Heizöltank, welche noch zu der ursprünglichen Öl-Heizung gehörten. Im Jahr 2001 wurde die Ölheizung stillgelegt und eine Zentrale Gasheizung von Buderus für das gesamte Haus eingebaut. Es gibt keine getrennten Zähler für die Wohneinheiten. Von der Waschküche aus gelangen Sie in den Garten, welcher zum verweilen einlädt.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine überdachte Terrasse, eine Garage und ein Carport mit Schuppen, in welchem sich ein Kamin befindet.
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns noch heute.

# Ausstattung
Baujahr Haupthaus 1972
Baujahr Anbau 1997
Wohnfläche ca. 224m²
2 separate Hauseingänge
Wohnung EG: ca. 124m², 5 Zimmer, Küche, Voll- u. Gästebad
Wohnung DG - ca. 100m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Spitzboden
Keller unter dem Haupthaus
großer Garten
Schuppen mit Kamin
überdachte Terrasse
Carport und Garage
Kunststofffenster von 1997 (außer die in Küche und Badzimmer), manuell zu bedienende Außenrollläden
altersentsprechende Einbauküche
ebenerdige Dusche im Vollbad
Dach von 1974

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 838 m²

# Lagebeschreibung
Ländlichen Charakter finden Sie in der 16.800 Einwohner großen Kleinstadt Munster.

Sie bietet ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Ärzte und Kreditinstitute.

Weiterhin sind Kindergärten, zwei Grundschulen, je eine Haupt-/ und Realschule, eine Förderschule sowie ein Gymnasium vorhanden. Die wichtigste öffentliche Verkehrsanbindung ist der Bahnhof Munster.

Von hier aus haben Sie direkte Verbindung nach Bremen, Soltau und Uelzen. Verkehrsmäßig günstig liegt Munster an der Bundesstraße 71 zwischen Soltau und Uelzen in der Nähe der BAB A 7 im Landkreis Heidekreis, inmitten der Lüneburger Heide.

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 278 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-127