Ein-Zweifamilienhaus in Ihlienworth

# Objektbeschreibung
Auf dem 853m² großem Grundstück inmitten des schönen Landkreises Cuxhaven wurde 1933 dieses Haus mit 293m² erbaut.

Umfangreiche Modernisierungen fanden in den 1980er Jahren statt, hier wurden die Fenster und Leitungen des Hauses modernisiert. In den 1990er Jahren wurde das Dach, Türen und die Außenwand erneuert.

Das zweistöckige Haus hat eine solide Struktur und bietet ein großes Potenzial für verschiedene Umbaumöglichkeiten. Es wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, aber seine Architektur erlaubt es, es in zweiseparate Wohnungen, ein Mehrfamilienhaus, Ferienunterkünfte oder sogar ein Bürohaus umzuwandeln.
Eine Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, das eine Fülle an Räumen birgt, die darauf warten, in gemütliche Wohnungen oder Büros umgewandelt zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick und liebevoller Renovierung kann es zu einem privaten Rückzugsort oder einer eleganten Wohnung werden, die Ihnen den Atem raubt.
Eine große Auffahrt mit Garagen und Abstellräumen runden das Ganze ab.
Trotz des zusätzlichen Arbeitsaufwands bietet das Haus ein großes Potenzial für eine vielseitige Nutzung. Ob als Zuhause für zwei Familien, als Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder als Bürohaus für verschiedene Unternehmen - die Flexibilität und solide Struktur des Hauses machen es zu einer attraktiven Option für verschiedene Investitionsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- 853m² Grundstück

- 293m² Wohnfläche

- 406m² Nutzfläche

- 15 Zimmer

- 10% unterkellert

- 2 Garagen

- 5 Stellplätze

- Ölheizung von 2008

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 853 m²
Nutzfläche: ca. 406 m²

# Lagebeschreibung
Ihlienworth ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Cuxhaven mit der Postleitzahl 21775. Die idyllische Lage nahe der Nordseeküste und die reizvolle Landschaft machen es zu einem attraktiven Ort zum Wohnen.
Mit seiner freundlichen Atmosphäre, traditionellen Architektur und dem harmonischen Zusammenleben bietet Ihlienworth eine angenehme Umgebung für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Nähe zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen am Deich oder Fahrradtourenentlang der grünen Felder macht es zu einem idealen Ort, um die Ruhe und Schönheit der norddeutschen Landschaft zu genießen.
Ihlienworth hat eine Einwohnerzahl von ca. 2.700 Personen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DMI-158