Ein-/Zweifamilienhaus in Ferienlage Erbteilsverkauf/Versteigerung

Lage:

Sie suchen eine neue Heimat oder Teilzeitheimat als dauerhaftes Feriendomizil?

„Am Ende aller Straßen finden Sie ein kleines Dorf in wunderschöner Ferienlandschaft, das Sie mit etwas Phantasie an den Charme eines Schweizer Bergdorfs in den sanften Hügel der Toskana erinnern kann“.

Tatsächlich liegt das kleine „Bergdorf“ Friedigerode mit ca. 230 Einwohnern in der Mitte Deutschlands am Fuße des Eisenbergs (Knüllgebirge), und die Kreisstraße K122 endet dort am Ende des Tales. Der Rest liegt im Auge des Betrachters und Sie verschaffen sich am besten selbst einen Eindruck bei einem Abstecher (10 km) vom Kirchheimer Dreieck, wenn Sie z.B. auf einer Urlaubsfahrt von der A7, A4 oder A5 kommen. Als Bewohner haben Sie diesen Vorteil in umgekehrter Richtung natürlich genauso und Sie erreichen schnell diese großen überregionalen Verkehrsadern.

Friedigerode ist ein Ortsteil der Großgemeinde Oberaula (Luftkurort mit ca. 3200 Einwohnern), in der sich Geschäfte, Hotel, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsanbieter befinden und dessen Zentrum in ca. 2 km Entfernung Sie auch über einen Geh- und Radweg erreichen.

Im Ortsteil Oberaula-Hausen, auf der anderen Seite des Tales, befindet sich ein 18 Loch Golfplatz.
Die nächstgelegenen größeren Orte sind Kassel (ca. 60 km), Marburg (ca. 65 km), Festspielstadt Bad Hersfeld (ca. 23 km) sowie Schwalmstadt und Alsfeld (ca. 25 km).

Um sich online Eindrücke von Ort und Umgebung zu verschaffen, können Sie sich auf folgenden Internetseiten informieren.

https://www.friedigerode.de/
https://www.oberaula.de/
https://kurhessischer-golfclub.de/
https://www.ovilah-historia.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Friedigerode#/media/Datei:Luftansicht-Fridigerode.jpg
https://de.wikipedia.org/wiki/Oberaula#/media/Datei:Oberaula_Luftaufnahme.jpg

Objekt:
Das Haus verfügt jeweils auf der gesamten Grundfläche über
Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (nicht ausgebaut).
Die reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ohne Treppenhaus beträgt 175 m² und verteilt sich auf 13 möblierte Zimmer. Im Erd- und Obergeschoss sind jeweils Bad und Küche vorhanden. Das Bad im Obergeschoss ist nicht ausgebaut und kann direkt nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Im Kellergeschoss ist eine der Garagen untergebracht, im Heizungsraum befindet sich eine weitere nutzbare Küche (ohne Anrechnung als Wohnfläche).
Die Grundstücksfläche beträgt 768 m². Auf der Fläche befinden sich neben dem Wohnhaus eine weitere Garage und drei Schuppen (s. Bild Liegenschaftskarte)
Es sind somit 2 Garagen mit jeweils Stellplätzen davor vorhanden.

Energie:
- Energiebedarfsausweis vom 14.10.2022: Endenergiebedarf = 200,7 kWh /(m²a)
- Der aktuelle Energieerzeuger für das Haus ist eine Niedertemperatur
Ölzentralheizung.
- In den großen Kellerräumen lassen sich alle Arten von Energieerzeugern realisieren.
- Es ist ein Kamin mit zwei Zügen vorhanden.
- Das Haus verfügt über große, freie und nicht durch Nahobjekte verschattete Dachflächen in Ost-, Süd- und Westrichtung für optionale Nutzung zur solaren Energiegewinnung.
- Das freie Dachgeschoss mit großem Treppenaufgang kann auch zur günstigen Geschossdämmung genutzt werden.

Internet:
- Glasfaser bis zum Straßenverteiler (FTTC) mit bis zu 100 Mbit/s
- Vorvertrag für Glasfaser bis ins Haus (FTTH) mit bis zu 1000 Mbit/s

Kaufinformationen:

Ein vom Amtsgericht bestelltes Gutachten ergab einen Verkehrswert von 175.000 €.
Es bestehen keine Mietverhältnisse und keine Eintragungen im Grundbuch Abteilung II.
1.
Zum Kauf angeboten wird hier ein Erbteil, nämlich 1/3 von 3/3 des beschriebenen Objekts zum Festpreis von 50.000 €.
Zum Erbteil gehört zusätzlich 1/3 einer landwirtschaftlichen Wiesenfläche von 3651 m².
2.
Optional kann nach Rücksprache ein weiterer Erbteil (1/3) zum gleichen Preis erworben werden.
3.
Alternativ kann das Objekt als Ganzes bei einer Teilungsversteigerung Anfang 2024 beim Amtsgericht Schwalmstadt ersteigert werden. Fragen Sie Status und Terminierung bei mir an.