Ein-/Zweifamilienhaus in exzellenter Lage mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Insheim. Das im Jahr 1959 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und zwei Badezimmer, was ausreichend Platz für eine Familie bietet. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Im Anbau befinden sich noch eine Werkstatt und eine Waschküche.

Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse genießen und Ihre Kinder können sich auf der Grünfläche austoben. Die Nachbarschaft ist freundlich und angenehm, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache frei übergeben werden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Insheim, in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Lage zeichnet sich durch ihre nette Nachbarschaft aus und bietet einen Spielplatz in Fußnähe.

Die Autobahn A65 mit der Anschlussstelle Insheim/Herxheim erreicht man nach nur 500m. Für Pendler, die gerne den ÖPNV benutzen ist die Lage besonders attraktiv, da der Bahnhof mit der Linie Karlsruhe-Kaiserslautern nur etwa 300 m entfernt ist und zu Fuss innerhalb von 5 Minuten erreichbar ist.

Alle notwendigen sozialen Einrichtungen sind am Ort vorhanden. Der Kindergarten ist in nur 800 Metern zu erreichen. Auch die Grundschule ist nur etwa 0,5 km entfernt und kann von Grundschülern auch alleine zu Fuß erreicht werden, da der Ort weitestgehend verkehrsberuhigt ist.

Im Ort selbst finden Sie einen Hausarzt, eine Metzgerei und eine Bäckerei mit Einkaufsladen, die den täglichen Bedarf abdecken. Wenn Sie mehr Auswahl und Freizeitmöglichkeiten suchen, ist die Stadt Landau in 6 Kilometern Entfernung als kleines Mittelzentrum mit ca. 50.000 Einwohnern gut per Bahn oder Auto erreichbar. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit einer attraktiven Fußgängerzonen, Kinos, 2 Krankenhäusern und vielen weiteren Freizeitangebote.

Wer zusätzlich großstädtisches Flair sucht ist durch die hervorragende Infrastruktur (Bahn, S-Bahn, Autobahn) sehr schnell im Großraum Karlsruhe oder auch im Rhein-Neckar-Gebiet mit den Städten Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg. Hier bieten sich zusätzliche Möglichkeiten mit Theater, Konzerten und Sportveranstaltungen.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!

Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 140.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR0424186