Ein- / Zweifamilienhaus in absoluter Traumlage

# Objektbeschreibung
Einzigartiges Anwesen mit traumhafter Lage am "Großen Schachtsee", parkähnlichen Außenanlagen und Riesen-Grundstück!

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie, die auf einem beeindruckenden Grundstück von 12.166 m² thront. Dieses Anwesen bietet Ihnen neben der idyllischen und ruhigen Umgebung, eine Vielzahl von erstklassigen Annehmlichkeiten.

Das Anwesen befindet sich in einer top Lage, umgeben von malerischer Natur und in unmittelbarer Nähe zum See. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Das Haupthaus beeindruckt mit seinen großzügigen 188 m² Wohnfläche und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Jede Wohneinheit verfügt über 4-5 Zimmer, so das ausreichend Fläche für die ganze Familie und zusätzlichem Raum für Home-Office oder Platz für mehrere Generationen vorhanden ist. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Blick in die unverbaute Natur und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.

Die parkähnlichen Außenanlagen dieses Anwesens sind ein wahrer Traum. Ein idyllischer Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der Pool an heißen Sommertagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Zusätzlich gibt es eine Scheune und drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Lagerung bieten.

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 395.000 €. Angesichts der außergewöhnlichen Lage, der beeindruckenden Größe des Grundstücks und der hochwertigen Ausstattung ist dies eine einmalige Gelegenheit.

# Ausstattung
- Gemütlicher Kamin für behagliche Abende
- Entspannung pur in der eigenen Sauna
- Rollladen im gesamten Haus für Privatsphäre und Sonnenschutz
- Moderne Küche aus dem Jahr 2010 und stilvolles Badezimmer aus dem Jahr 2009
- Baujahr des Hauses circa 1911, das ihm einen charmanten und authentischen Charakter verleiht

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12166 m²

# Lagebeschreibung
In Sachen Freizeit und Erholung hat Wolmirsleben mit seinem "Großen Schachtsee" viel zu bieten. Es gilt heute als ein beliebtes Erholungsgebiet.

Man erreicht das Magdeburger Zentrum in circa 20 min. In Wolmirsleben gibt es eine Grundschule, die Kita, Bäcker, Fleischer, Ärzte, sowie einen Imbiss Im Nachbardorf Egeln gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen.

# Sonstiges
Finanzierung

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.


Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine

Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr?Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 341,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.03.2022
Gültig bis: 2033-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SH-0201