Ein-/Zweifamilienhaus, großer Garten, Platz für Kleingewerbe

Außergewöhnliche Gelegenheit: Schönes, großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, großem, gepflegtem Garten sucht Familie mit Kindern.

Das Haus bietet interessante Möglichkeiten für großzügigen Umbau zu einem einmaligen Einzelanwesen oder zu separaten Wohnungen.

Die größere Wohneinheit 1 mit eigenem Garten ist sofort bezugsfertig und Aus- und Umbaumaßnahmen an Wohneinheit 2 können in eigenem Tempo realisiert werden.

Kauf von privat, ohne Maklerprovision!

Diverse Einrichtungsgegenstände wie Bücherschränke, Tische, Betten und Sitzmöbel können nach Absprache übernommen werden.

Das Haus ist ab Oktober 2024 verfügbar.

Gute Wohnlage, im Ortsteil Roßdorf der Stadt Raguhn-Jeßnitz, 10 Autominuten von der Goitzsche entfernt (7km). Durch sehr gute Anbindung zur S-Bahn nach Leipzig, Halle, Dessau, Wittenberg (Bahnhof Muldenstein, 5 Autominuten entfernt) ist das Haus sehr attraktiv für Leute, die nicht mit dem Auto in die größeren umliegenden Städte pendeln wollen.

Einkaufsmöglichkeiten in Muldenstein, 2km entfernt.

Typ Ein-/ Zweifamilienhaus (freistehend)

Wohneinheit 1
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 1650 m²
Zimmer 7
Küche 1
Badezimmer 1 + 1 Gästetoilette
Garage/ Stellplatz 1 Garage, 1 Innenstellplatz
Eigener Garten mit großer Terrasse

Wohneinheit 2
Wohnfläche ca. 70 m²
Grundstück ca. 496 m²
Zimmer 3
Küche 1
Badezimmer 1
Garage 1 Garage
Eigener Garten

Wohneinheit 1 und 2 nur als Gesamtobjekt zu verkaufen.

Objektbeschreibung
Umgeben von Wald und Feldern ist nahe den großen Seen der Region Bitterfeld/Wolfen/Gräfenhainichen ein großes freistehendes Ein-/ Zwei-Familienhaus mit umfangreichem Nebengelass, Garage, Balkon sowie großem Garten zu verkaufen! Das Haus ist nur als Gesamtobjekt zu verkaufen.

Das Haus wurde ca. 1946 errichtet und ist in zwei unterschiedlich große Wohneinheiten aufgeteilt.

In der vollsanierten, größeren Wohneinheit befinden sich Eingang/Diele, Küche, Esszimmer, Bad mit Badewanne und Dusche und WC, Gästetoilette, Abstell-/Speisekammer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon, ausgebauter Dachboden mit Velux Dachfenstern. In allen Räumen außer Küche und Bad liegt Parkett.

Der Heizölbedarf der Wohneinheit 1 für Warmwasser und heizen liegt für eine 4-köpfige Familie (2 berufstätige Erwachsene und 2 schulpflichtige Kinder) bei ca. 2200 - 2500 Litern pro Jahr.

In der Wohneinheit 2 des Haupthauses befinden sich Räumlichkeiten für eine großzügige Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad. Dazu kommen ca. 100m² angrenzender Nebengelass mit Platz für Geschäftsräume für Kleingewerbe/Handwerk, Garage, Werkstatt und Lager. Für einen zeitgemäßen Standard der Haushälfte 2 besteht Modernisierungsbedarf.

1994 Buderus Ölheizung mit Flachheizkörpern in Wohneinheit 1
2015 5x1000 Liter Doppelwandstahlöltanks von Roth installiert
2009 Dacheindeckung Haupthaus (Isolierung Dach Wohneinheit 1)
2011 Fassadenerneuerung Haupthaus und Dämmung Nordwand Wohneinheit 1
Doppelverglaste Kunststofffenster (mit elektrischen Rollläden in Wohneinheit 1)
Balkon mit Blick nach Süden und Westen
2 Garagen mit elektrischen Rolltoren
Nebengelasse mit viel Platz für Werkstatt, Hobby
Haupthaus (Wohneinheit 1 und 2) ist vollunterkellert
Bio-Kläranlage von Mall von 2010
Großzügiger gepflegter Garten mit Ost-, Süd-, Westausrichtung

Besichtigung nach Terminabsprache möglich.