Ein Zuhause, umgeben von Natur und Wasser.

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz für Ihre Familie, umgeben von Natur und Wasser? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 4.939 m² großen Grundstück, eingefriedet von Bäumen und Sträuchern. Vom Frühjahr bis Herbst blüht stets etwas im Garten. Der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten umgibt einen großen Teil des Hauses und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Highlight dieses Angebotes ist sicherlich der sich auf dem Grundstück befindende See, welcher durch Grundwasser gespeist wird. In unmittelbarer Nähe zum See stehen Ihnen ebenfalls eine Holzhütte sowie ein massives Gartenhaus zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und Komfort auf drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein zum Esszimmer hin offenes Wohnzimmer mit großflächigen Fensterelementen. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse, von der aus Sie den herrlichen Weitblick über den Garten genießen können.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Küche inklusive Einbauküche, eine Gäste-Toilette sowie zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über den direkten Zugang auf die Süd-Terrasse und ist mit einen gemütlichen Kamin ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Verbindungstüre zur Einliegerwohnung/Gewerbeeinheit (ca. 130,48 m²). Früher wurde dieser Bereich als Hausarzt Praxis genutzt. Die Räumlichkeiten können wieder gewerblich oder auch als 3-Zimmerwohnung genutzt/vermietet werden und verfügen neben der Verbindungstüre über eine separate Eingangstüre. Über die Einliegerwohnung gelangen Sie in den Keller, dort stehen Ihnen neben Lager und Heizraum zwei weitere Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer zur Verfügung. Aufgrund einer weiteren separaten Eingangstüre bestünde die Möglichkeit für eine weitere 2-Zimmer Einliegerwohnung.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus mit ELW eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 487 m², welche sich über
17,5 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 2 Badezimmer erstreckt.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das im Jahre 2017 modernisierte Tageslichtbad, zwei Gäste-WC's sowie sieben Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über einen großzügigen Wintergarten und einen Balkon. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige Räume, von denen einer bereits ausgebaut worden ist.

Die Böden sind mit Parkett, Linoleum, Fliesen und Teppichböden ausgestattet.

Das Haus wurde im Jahre 1960 in Massivbauweise errichtet. In 1964 erfolgte die Aufstockung um das Obergeschoss, 1971 wurde die damalige Praxis um einen weiteren Anbau erweitert.

In 1998 wurde das Haus mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet und verfügt überwiegend über Kunststofffenster (Isolierverglasung zweifach), vereinzelt über Holzfenster. In 2023 erhielt die Heizungsanlage einen neuen Brenner.

Bitte beachten Sie dennoch, dass aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes die aktuell verbaute Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) gegen ein klimafreundliches Heizsystem ausgetauscht werden muss. Für die Erfüllung dieser Pflicht haben Sie ab Kauf der Immobilie zwei Jahre Zeit. Gemäß den aktuellen Förderprogrammen haben Sie die Möglichkeit, bis zu 50 % der Kosten für den Austausch Ihrer Heizung erstattet zu bekommen.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK - HAUS:

- Grundstücksgröße: ca. 4.939 m²
- ca. 520,10 m² Gesamtfläche
- Wohnfläche: ca. 395,77 m²
- Gewerbefläche/5-Zimmer Einliegerwohnung: ca. 124,33 m²
- Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmerwohnung
- Das Haus verfügt über drei separate Eingänge
- 17,5 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer
- Insgesamt vielseitig nutzbare Räume
- 2x Badezimmer, 4x Gäste-WC
- Küche inkl. EBK
- 1x Terrasse, 1x Balkon, 1x Wintergarten im OG
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden, Linoleum
- Hauswirtschaftsraum im Keller vorhanden
- 2x Einzelgarage, 5x Außenstellplätze

DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK - GARTEN:

- Liebevoll angelegter Garten mit einem See
- ca. 3.840 m² Gartenfläche
- Holzhütte am See
- Massives Gartenhaus (unbeheizt) am See, Starkstrom vorhanden
- 2x Gewächshäuser

TECHNISCHE DETAILS:

- Grundstücksgröße: ca. 4.939 m², davon ca. 1.096 m² Bauland und ca. 3.843 m² Grünfläche
- Das Haus ist vollständig unterkellert
- Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss in 2017
- Überwiegend Kunststofffenster (Isolierverglasung zweifach), vereinzelt Holzfenster
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahre 1998, Brenner wurde in 2023 getauscht
- Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet
- Der erste Anbau erfolgte 1964 (Aufstockung Obergeschoss)
- Der zweite Anbau erfolgte 1971 (Anbau an die Praxis)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Sommer 2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 4939 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²
Gartenfläche: ca. 3843 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde March umfasst die Dörfer Buchheim, Holzhausen, Hugstetten und Neuershausen. Jedes dieser Dörfer fungiert als eigenständiger Ort mit einem eigenen Ortschaftsrat und Ortsvorsteher ist.

Die Gemeinde March liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Insbesondere entlang der Dreisam gibt es schöne Wege und Naherholungsgebiete.

Die angebotene Immobilie liegt rund 14km von der Freiburger Innenstadt entfernt. Die nächstgelegen Autobahn A5 erreichen Sie in unter 5 Minuten.

Die Gemeinde March bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten:

- Zahlreiche Kindertagesstätten, Hort sowie drei Grundschulen und eine weiterführende Schule
- Mehrere Hausärzte, 1x Kinderarzt, Apotheken
- Eisdielen, einige Restaurants sowie Cafés
- Drei Supermärkte (Edeka, Penny, Netto), Bäckereien, Metzger
- Jeden Freitag findet der Marcher Wochenmarkt statt
- Freizeitmöglichkeiten: Fußballverein, Tischtennisverein, Musikvereine, Turn/Sportverein, Handballverein, Theatergruppen uvm.Entfernungen:
Flughafen 40,8 km
Fernbahnhof 3,8 km
Bus 7,9 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes die aktuell verbaute Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) gegen ein klimafreundliches Heizsystem ausgetauscht werden muss. Für die Erfüllung dieser Pflicht haben Sie ab Kauf der Immobilie zwei Jahre Zeit. Gemäß den aktuellen Förderprogrammen haben Sie die Möglichkeit, bis zu 50 % der Kosten für den Austausch Ihrer Heizung erstattet zu bekommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 21.02.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LK_240325