- Wohnfläche 104 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 668 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Charme und gewissen Extras!
Dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus, Baujahr 1952, Umbau und Sanierung 2003, bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre und Platz für 2 bis 3 Personen. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m², das Grundstück ist 668 m² groß. Mit 3-4 Zimmern und 3 Tageslichtbädern ist dieses Haus ideal für Paare, die Wert auf Komfort und Raum legen.
Das Nebengebäude bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für einen Wellnessbereich mit Dusche und Sauna, der zum Entspannen einlädt.
Der attraktive Garten rundet das Bild ab und bietet Ihnen Raum für Entfaltung und Entspannung im Freien. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen. Die ruhige Wohnlage in Naturnähe ist ein echter Mehrwert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen Würzburg und Aschaffenburg liegt der Markt Frammersbach im Naturpark Spessart. Zurzeit zählt die Gemeinde mit dem Ortsteil Habichsthal rund 4.500 Einwohner. Der Ort verfügt über eine große Bandbreite an Geschäften und Handel für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Angebote. Dienstleistungsbetriebe, Handwerksunternehmen, Kindergärten, Schulen und Ärzte, Apotheke und gastronomische Betriebe sind vorhanden.
Die naturnahe Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z. B. Wandern über das Qualitäts-Wanderwegnetz, Tennisplätze, Kneippanlage, Walderlebnispfad und Kräutergarten, der Skilift oder das herrlich gelegene Terrassenfreibad.
Frammersbach wird durchkreuzt von der Bundesstraße 276 und der Staatsstraße 2305. Die nächstliegenden Bundesautobahnen sind die A 3, Anschlussstelle Hösbach ca. 32 km und die A 7, Anschlussstelle Hammelburg ca. 48 km. Das nächste Mittelzentrum ist Lohr a. Main, der nächste Bahnhof in Partenstein ist ca. 5 km entfernt.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 471.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 471.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ID-1196
Rechtliche Angaben
Impressum:
Anbieter:
Raiffeisen Immobilien-Dienstleistungs GmbH
Alte Bahnhofstr. 36, 97753 Karlstadt
Telefon 09352 858-755
Telefax 09352 858-999
E-Mail: mail@raiba-immo.de
Geschäftsführer:
Bettina David-Müller und Patrick Zachrau
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien:
Bettina David-Müller (Anschrift siehe oben)
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO:
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Umsatzsteuer-ID: DE335326517
Handelsregisternummer: HRB 15333 – Amtsgericht Würzburg
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Firmensitz: Karlstadt
Streitschlichtungsverfahren:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Raiffeisen Immobilien-Dienstleistungs GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Raiffeisen Immobilien-Dienstleistungs GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter: https://www.ombudsmann-immobilien.net
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform):
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucher-angelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: mail@raiba-immo.de