Ein Zuhause für die ganze Familie... großzügiges 1- bis 2-Familienhaus in ruhiger Lage von Dirmstein

# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten...

…ist dieses freistehende und sehr gepflegte 1- bis 2-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von Dirmstein. Ob als Generationenhaus, zum Wohnen/Arbeiten, oder als klassisches 2-Familienhaus, diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten.

Derzeit ist das Wohnhaus als klassisches Einfamilienhaus für eine Familie konzipiert, kann aber mit wenigen Änderungen auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder für zwei Generationen genutzt werden.

Das Baujahr ist 1958, im Jahr 1985 erfolgt einer großer Anbau.

Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² und erstreckt sich in einer großzügigen Aufteilung mit 6 bis 7 Zimmern und 2 Bädern über das Erd- und Obergeschoss. Im Untergeschoss stehen noch mehrere Kellerräume als Nutzfläche zur Verfügung und der große Dachspeicher bietet weiteres Potential.

Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Duschbad, Flur/Diele

Obergeschoss:

4 Zimmer (1x Durchgangszimmer), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur/Diele, Balkon

Untergeschoss:

4 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum

Das 375 m² große Grundstück freut sich auf Ihren „Grünen Daumen“, mit etwas Engagement der neuen Eigentümer kann hier ein Idyll für eine Familie mit Kindern entstehen. Zu beachten ist, dass derzeit keine Terrasse/Freisitz oder Rasenfläche angelegt ist.

Im Innenbereich präsentiert sich Ihnen dieses Wohnhaus in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. In den letzten Jahren erfolgten wiederholt Renovierung- und Instandhaltungsmaßnahmen und tragen zum zeitgemäßen Eindruck bei. Ein baujahrtypischer Stil ist jedoch teilweise vorhanden.

Die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Viessmann-Gasbrennwert-Heizung, welche 2019 eingebaut wurde. Ein schöner Kaminofen ist zudem ein Garant für wohlige Wärme an kühlen Tagen.

Die Kunststoff-Fenster sind mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Fliesen-, Teppich und Holzböden verlegt. Gerade die sehr stilvollen Holzböden tragen zum einladenden Charme der Immobilie bei.

Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls ausreichend Platz vorhanden. Neben der Einfahrt mit Platz für ein Fahrzeug, steht Ihnen auch eine Garage mit direkten Zugang in den Garten zur Verfügung.

# **LAGE:**

An einer Seitenstraße liegt diese Immobilie in angenehmer Wohnlage von Dirmstein, kein Durchgangsverkehr wird hier die zukünftigen Bewohner stören. Das äußerst familienfreundliche Umfeld wird durch schmucke Wohnhäuser, großzügige Grünflächen und die nahen Felder und Wiesen geprägt.

Dirmstein selbst ist eine moderne Gemeinde mit Weintradition. Gute Verkehrswege nach Grünstadt, Frankenthal oder auch Worms und eine facettenreiche Naturlandschaft ermöglichen ländliches Wohnen bei gleichzeitigem Anschluss an die Wirtschaftszentren der Region.

Dirmstein verfügt über eine Grundschule und diverse Kindergärten. Einkaufs- sowie vielseitige Freizeiteinrichtungen und Ärzte mit Apotheke sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Grünstadt oder Frankenthal nur wenige Kilometer entfernt.

# **SONSTIGES:**

Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.

Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.

Endenergiebedarfskennwert: 227,6 kWh/(m²\*a) | G

Die Käuferprovision beträgt 3,57% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.