Ein Zuhause für die Familie in Tischardt

# Objektbeschreibung
Ein Zuhause für die Familie - Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Tischardt

Willkommen in dieser geräumigen Doppelhaushälfte. Zentral gelegen in leichter Hanglage mit Aussicht. Mit ca. 122 qm Wohnfläche, auf einem Grundstück von ca. 301 qm, bietet dieses Haus viel Potenzial für eine Familie, die es nach ihren Vorstellungen gestalten möchte.

Die Garage ist praktisch in das Haus integriert und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Untergeschoss, wo sich auch die Kellerräume, der Öltank und die dazugehörige Ölzentralheizung befinden. Der Erdgasanschluss liegt auch im Untergeschoss.

Der Haupteingang, hinter dem Haus gelegen, ist über einen befestigten Weg erreichbar. Im Eingangsbereich befinden sich der Flur, die Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer der Eltern mit Zugang zum großen Balkon und 2 Kinderzimmer. Ebenso das Hauptbadezimmer mit Fenster und Wanne.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einem großen, hellen Hobby-Raum. Daneben befindet sich eine Abstellkammer.

Das Dach wurde im Jahr 2013 fachmännisch neu gedeckt und gedämmt.

Zum Haus gehört auch ein kleiner, pflegeleichter Garten hinter dem Haus, ideal für Kinder zum Spielen und Toben. Auch für gesellige Grillfeste mit Freunden und Familie ist ausreichend Platz.

Dieses charmante Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, sich Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit ein wenig Liebe und Mühe können Sie hier ein gemütliches Zuhause schaffen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Sie möchten gerne besichtigen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse mit Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Frickenhausen bietet eine Mischung aus dörflicher Tradition und voranstrebender Wirtschaftsindustrie.

Auch landschaftlich hat der Ort eine Menge zu bieten. Weinberge und Obsthaine umsäumen das im klimatisch begünstigten Neuffener Tal gelegene Frickenhausen.

Mit den Bahn - und Busanschlüssen in Frickenhausen können Sie bequem das 5km entfernte Nürtingen erreichen. Die A8 und die B10 sind nur ca. 10km entfernt. Die Landeshauptstadt Stuttgart und den Flughafen erreichen Sie nach ca. 30km.

# Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer. Wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des § 656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656 c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.12.2023
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3587