Ein wunderschönes Stück Gießen!

# Objektbeschreibung
In toller Innenstadtlage liegt dieser wunderschöne, denkmalgeschützte Altbau und bietet Ihnen die Möglichkeit für ein seltenes Investment - diese Häuser in dieser Lage sind rar! Helle, weitläufige Räume und die bautypische Raumhöhe ermöglichen vielfältige Einrichtungskonzepte. Viele Stilkomponenten machen das Haus zu einem wahren Hingucker. Geschmackvolle Ausstattung und eine große Dachterrasse bieten ein tolles Ambiente. Eine vermietbare Fläche von 465m² - aufgeteilt auf 173m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, 152m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss und
140m² im 2.Obergeschoss sind hier geboten.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, durch den Denkmalschutz entfällt diese Pflicht.

# Ausstattung
Sanierte Bausubstanz kombiniert mit Stilelementen einer luxuriösen Altbauvilla aus 1894 stellen eine besonders schöne Komposition dar.
Im Erdgeschoss des Hauses ist eine Arztpraxis langfristiger Mieter, die oberen Etagen sind derzeit Wohnungen - geplant ist jedoch die Nutzung als stilvolles Ärztehaus in optimaler Stadtlage. Das Haus ist unterkellert und bietet entsprechende Lagerräume für alle Einheiten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 5 % inkl. 19 % MwSt. Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 742 m²

# Lagebeschreibung
Durch die zentrale Lage sind Bewohner, Patienten oder Kunden durch öffentliche Verkehrsmittel optimal angebunden - eine Bushaltestelle liegt direkt neben dem Haus - und auch die infrastrukturelle Umgebung ist absolut ausgereift. Ob Bäcker oder Einzelhandel, in dieser zentralen Lage ist all dies in direkter Laufnähe verfügbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10682