Preisreduziertes Schnäppchen v. Privat in Meinersen/ OT. Böckelse

Preis: 324.000 € VB

Details

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Ort:
38536 Niedersachsen - Meinersen
Erstellungsdatum:
02.12.2016
Anzeigennummer:
564239042
Zimmer:
7
Wohnfläche:
260
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Haustyp:
Bungalow
Heizungsart:
Zentralheizung
Verfügbar ab Monat:
07
Verfügbar ab Jahr:
2017
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Einbauküche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Barrierefrei, Keller/Dachboden, Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:

INDIVIDUELLES und EINZIGARTIGES in einem westlichen Ortsteil von Meinersen.

Ein exklusives Domizil in landschaftlich reizvoller Lage am Ortsrand von Meinersen/ OT. Böckelse.

Interessante architektonische und spezielle Highlights am und im Haus.

Unverbaubare Lage nahe Natur-/ Landschaftsschutzgebiet mit vielen Wanderwegen.

Nicht einsehbares naturnahes und gut geschütztes Grundstück mit vielen Singvögeln. Sie haben den ganzen Tag die Sonne.

Hochterrasse und überdachter Freisitz.

Zweiter Eingang zum Kellerbereich.

Grundstück 2300 qm.

Optischer Eindruck der Grundstücksgröße mehr als das Doppelte.

Einsatz naturnaher Baustoffe.

Baubiologische Ausrichtung.

Wertvolle Materialien und Naturbaustoffe.

Baujahr 1972 als Flachdachbungalow, aufgestockt 1982 mit Walmdach, kernsaniert 2000 bis 2005. (Fenster in Holz, Estrich plus Steinbelag/ Fliesen, Lehmputz, Decken in Lärche Hobeldielen, Deckendämmung in Zellulose, Dachdämmung in Steinwolle, Trittschalldämmung im DG, Innentüren in Eiche/ Douglasie, Fachwerk vorgesetzt, Dachrinnen, Elektro, Heizung und Sanitär)

Fassade in 2010/ 2016.

Das vorausgebaute Dachgeschoß wird zur Zeit als Abstellraum benutzt, bietet jedoch Platz für ein Atelier zum arbeiten und/ oder entspannen. Es ist Lichtdurchflutet und ein besonderer Raum für Kreativität und Phantasie. Es wurde NICHT in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Fassadengestaltung mit Fachwerk, biologischer Holzweichfaserplattendämmung, Luftschicht und massiver Lärchen-Verschalung.

Alles ist für den Einsatz modernster Technik wie Lüftungsanlage/ Solaranlage vorbereitet.

Ausstattung:

Ca. 180 qm beheizte Wohnfläche im Erdgeschoß.
Ca. 80 qm beheizte Gewerbe-/ Wohn-/ Nutzfläche im Souterrain.
Ca. 100 qm Nutzfläche im Souterrain.
Ca. 80 qm Nutzfläche im vorausgebauten Dachgeschoß.
Ca. 40 qm überdachter Freisitz. Eignet sich zum Ausbau eines Wintergartens.

Als Ein- oder Zweifamilienhaus mit gewerblicher Nutzung.

Der Endenergieverbrauch beträgt laut ermitteltem Verbrauchsausweis über die letzten Jahre zwischen zirka 80 und 90 kWh/(m²*a) und ist den ersönlichen Heizgewohnheiten geschuldet. Der Ölverbrauch pendelte seit Messungen seit dem Jahr 2012 zwischen 2400 ud 2800 Liter pro Jahr inklusive Warmwasser ein. Der Holzverbrauch lag jährlich zwischen drei und fünf Raummeter Birke/ Kiefer. Bei einem Bedarfsausweis können diese Werte abweichen. Ein solcher kann bei Bedarf erstellt werden. Die Effizienzklasse nach dem verbrauchten Heizöl beträgt C. Der Energieverbrauch ist jedoch stets von den individuellen Heizgewohnheiten, den Außentemperaturen, der Sonneneinstrahlung und der Zufeuerung im Specksteinofen abhängig und kann somit stärker variieren.

Lage:

Im gewachsenen Dorf-Mischgebiet. (Sie können dadurch Tiere halten und ein Gewerbe betreiben)

Hier wachsen Ihre Kinder behütet auf. (Spielplatz nur 50 m entfernt)

Beste Sicherheitslage.

Sie sind sofort mit dem Hund sofort (Leinenfrei) in der freien Natur und haben schöne Wege zum Spazierengehen zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern.

Für Reiter ein Paradies. Pferde können am Haus gehalten werden, die Zupacht von Weiden in der Umgebung ist möglich.

Weitere BEBAUUNG für ein zweites Häuschen möglich.

Sonstiges:

Die Metropolregionen Hannover, Braunschweig/ Salzgitter, Wolfsburg/ Gifhorn sowie Celle/ Soltau sind binnen kurzer Zeit erreichbar.

Zur PREIS-FINDUNG die aktuellen Vergleichspreise je nach Baujahr:

Baujahr 1972 162 bis 281 tsd.
Baujahr 1983 189 bis 315 tsd. (Aufstockung)
Baujahr 1994 224 bis 336 tsd. (Mitte aus Baujahr, Kernsanierung und Fertigstellung in 2016)
Baujahr 2000 251 bis 361 tsd. (Kernsanierung)
Baujahr 2005 281 bis 371 tsd. (Dachboden vorausgebaut, Gauben und mehr)
Baujahr 2016 284 bis 392 tsd. (Fassade fertiggestellt)

Aktuelle Wertermittlungen reichen bis hin zu 450000 € je nach Bewertungsschema.

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