Ein Traum zum Gestalten in toller Lage!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem Traum der Möglichkeiten.
Sie suchen ein Haus mit Potenzial in Ostseenähe?
Dieses Haus könnte Ihre Träume erfüllen!

Das geräumige Haus wurde ca. im Jahre 1970 in massiver Bauweise auf einem traumhaft ruhigen Grundstück mit Erbbaurecht erbaut.

Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf die gut und raffiniert geschnittenen Wohn- und Schlafzimmer, dem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnzimmer samt Essbereich, die geräumige Küche, und den zwei Bädern.

Vom großen Wohnzimmer aus betreten Sie die geschützte, nicht einsehbare Terrasse und den herrlichen Garten, welcher zum Verweilen, Entspannen und herzlich gern auch zum Spielen und Lachen einlädt.

Das Haus lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
So könnte das Haus beispielsweise auch in zwei separate Wohnungen geteilt werden.
Lassen Sie sich überraschen!

Für wohlige Wärme sorgt die 2001 eingebaute Ölheizung.

Ihr PKW findet in der Garage ein sicheres und trockenes Plätzchen.

Sie brauchen noch mehr Platz?
Der geräumige Keller bietet zusätzliche Abstellfläche.

Die Immobilie bedarf einer entsprechenden Zuwendung hinsichtlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Dies wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.

Was brauchen Sie noch?
Zögern Sie nicht und greifen zu!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Erbbauzins: 643,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 46 Jahre

Grundstücksfläche: ca. 791 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oldenburg in Holstein, in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, allgemein Ärzte, Bushaltestellen etc. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Oldenburg in Holstein mit seinen ca. 10.000 Einwohnern bietet alles, was Sie zum Leben brauchen und ist bekannt als eine der ältesten Städte in Deutschland.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch Ärzte, die Ameos-Klinik, diverse Schulen, Kindergärten, Vereine und eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Angeboten.
Die Altstadt lädt zum Bummeln und Genießen ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in ein paar Minuten auf der A1.
In wenigen Kilometern Entfernung können Sie die Ostsee in alle Richtungen erreichen oder genießen die Ruhe im angrenzenden „Oldenburger Bruch".
Eine lebenswerte Stadt in Ostseenähe freut sich auf neue Einwohner!

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.

Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer-Prinzip" im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 254,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 2034-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41040109-045495