Ein Traum von einem Haus!

# Objektbeschreibung
Entspanntes Wohnen inmitten einer ruhigen Nachbarschaft und das bis ins hohe Alter.

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand in den letzen Jahren von komplett kernsaniert. Nach neusten Standards umgebaut und gedämmt bleiben hier in Sachen Nachhaltigkeit und sorglosem Wohnen keine Wünsche offen.

Der große Flur im Erdgeschoss lädt zum Eintreten ein.
Auf der rechten Seite gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern, sowie zu dem hochwertige Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem luxuriösen Whirlpool. Angrenzend befindet sich noch das Gäste-WC mit Tageslicht.

Einen traumhaften Blick eröffnet das große Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zu dem großzügigen Balkon. Ein moderner Kachelofen mit Sitzbank sorgt im Winter für wohlige Wärme.

Die angrenzende Küche ist äußerst großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch Anbau auf der Garage, welcher ebenfalls einen direkten Zugang zu der Terrasse besitzt und bis dato als Einliegerwohnung genutzt wurde.

Der Kellergeschoss des Hauses verfügt über ein Waschküche mit einer Dusche, einem Heizungskeller, einem kleinen Kellerräumchen sowie einem großen Kellerraum mit separatem Eingang.

Die angrenzende Garage ist vom Haus aus begehbar und verfügt über ein elektrische Sektionaltor.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Sitzplatz. Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Pelletheizung.

Alles in allem präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Objekt in absolut ruhiger Lage, einen Steinwurf von Köln entfernt. Leben Sie, wo andere Urlaub machen!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1162 m²

# Lagebeschreibung
Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.

Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.

Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 111,02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 13.02.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 177