Ein Traum vom Eigenheim! Großzügiger Bungalow mit Terrasse, Garten, Balkon, Garage und Vollkeller

# Ausstattung
Der großzügige Bungalow mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 630 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine rund 30 Quadratmeter große Terrasse, eine Doppelgarage und weitere Stellplätze im Freien.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Auf dem Balkon lässt es sich ebenfalls bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Fenster und die Haustür in den letzten Jahren aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 199 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich Abstellräume, ein Werkraum, ein Büro, der Heizraum und ein Partykeller. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküche mit Markengeräten, das beeindruckende Wohnzimmer mit Kamin und die großen Tageslichtbäder mit Eckbadewanne inkl. Whirlpoolfunktion und separater Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Haus ist auf allen Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über Fernwärme der örtlichen Gemeindewerke gespeist wird. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Einbruchschutz, elektrischen Rollläden und Insektenschutz.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgestattet.
• Sämtliche Räume sind mit Netzwerkverkabelung (LAN) für schnelles Internet ausgestattet. Im Haus liegen Anschlüsse der Anbieter Telekom, Vodafone und Deutsche Glasfaser.
• Für den weiteren Ausbau des Pools sind bereits eine Filteranlage, Pumpe sowie Heizungsfunktion vorhanden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.512,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rülzheim. Rülzheim ist eine Gemeinde im Bundesland Rheinland-Pfal und liegt im Südwesten Deutschlands, nahe der Grenze zu Frankreich. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe von Städten wie Karlsruhe, Speyer und Landau in der Pfalz. Die Landschaft rund um Rülzheim ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und einigen Seen.

Die Geschichte von Rülzheim reicht weit zurück. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem 8. Jahrhundert. Im Laufe der Jahrhunderte war die Region Teil verschiedener politischer und territorialer Veränderungen.
Obwohl Rülzheim eine eher kleine Gemeinde ist, gibt es einige interessante Sehenswürdigkeiten und Orte von kulturellem Wert. Dazu gehören die St. Michael-Kirche, ein historisches Gebäude mit einer reichen Geschichte, sowie das Heimatmuseum Rülzheim, das Einblicke in die Vergangenheit der Region bietet.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Landschaft eignet sich gut für Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtung. Der nahegelegene Rhein und der Bienwald, ein Waldgebiet in der Nähe, bieten ebenfalls Gelegenheiten für Erholung im Freien.
Wie viele Orte in Deutschland hat auch Rülzheim eine Vielzahl von lokalen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Dazu gehören traditionelle Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben fördern.

Rülzheim ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die B9 und die A65 sind Karlsruhe, Speyer und Landau in 20 Minuten zu erreichen. Nach Mannheim sind es etwa 35 Minuten. Zudem gibt es zwei Bahnstationen, die den Ort an das regionale Schienennetz anschließen.

Sowohl die Grundschule als auch eine weiterführende Schule (IGS Rülzheim) sind rund 1,2 Kilometer entfernt und zu Fuß in knapp 15 Minuten erreichbar.

In etwa 700 Meter Entfernung befinden sich jeweils eine REWE und eine Norma Filiale.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rülzheim, Gutenbergstraße (circa 450 Meter)
Bahnhof | Rülzheim Freizeitzentrum (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 155.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 2033-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2PENUGI6