Ein Traum für Pferdeliebhaber! Reitanlage mit moderner Wohnung und Schwimmteich

**Objekt-Nr.:** W-02UO0Q

**Objektbeschreibung:**

Dieses Objekt wurde 2000 in Grünenkamp, einem ländlichen Ortsteil der Stadt Varel, errichtet. Die Immobilie besteht aus einer massiven Thermohalle, in die 2015 ein moderner Wohnbereich integriert bzw. ausgebaut wurde. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauelementen, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Ankleide-/ Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. In der großzügigen Halle befinden sich zudem noch getrennte sanitäre Anlagen, ein Duschraum, ein Büro und eine Teeküche. In nahezu allen Räumlichkeiten sind integrierte Deckenlautsprecher installiert worden. Zusätzlich wurde die großzügige Halle mit Lautsprechern ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2010) und wird über eine Gastherme mit Fußbodenheizung (Baujahr 2011) beheizt. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen zusätzlich für ein wohliges Raumklima. Wohlfühlen wie Zuhause lässt es sich nicht nur im Wohnbereich, auch das große Grundstück mit Baumbestand und Schwimmteich mit Fischen hat viel zu bieten und schafft einen schönen Rückzugsort. Die attraktive ländliche Lage, der weitläufige, naturnah angelegte Garten und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieser interessanten Immobilie sprechen nicht nur Pferdefreunde oder Hobbylandwirte an, auch für KFZ-Liebhaber bietet die Anlage umfangreiche Möglichkeiten! Das ca. 54.752 m² große Grundstück beherbergt unter anderem einen Reitplatz, Pferdeboxen von Röwer und Rüb mit Tränkeheizung von Suevia, einen Brunnen sowie eingezäunte Weideflächen. Die Zufahrt zum Objekt führt durch ein elektrisches Tor mit Videoüberwachung und gewährleistet die Einhaltung Ihrer Privatsphäre. Gerne zeigen wir Ihnen dieses einmalige Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.

**Lagebeschreibung:**

Dieses Objekt befindet sich in Grünenkamp, einem ländlichen Ortsteil der Stadt Varel, welche mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland ist. Die Lage zwischen Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild der Stadt. Die verschiedenen Landschaften wie Wald, Moor und Jadebusen machen Varel zu einem einzigartigen Erholungsgebiet. Viele Gebiete rund um die Stadt stehen unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast befindet sich in nächster Nähe, aber auch andere Städte wie Wilhelmshaven und Oldenburg sowie das Ammerland sind über die nahe gelegene Autobahn schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das St. Johannes-Hospital sind nur wenige Autominuten entfernt und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Somit bietet Ihnen diese Wohnlage alle Möglichkeiten, familienfreundlich und naturnah zu leben, aber trotzdem auf die Vorteile der städtischen Lebensweise und die entsprechende Infrastruktur nicht verzichten zu müssen.

**Bedarfsausweis:**

Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 170,40, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2000, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.