Ein Traum für Familien - energieeffizientes Einfamilienhaus in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Das 2018, in Fertigteilbauweise errichtete Einfamilienhaus, bietet Ihnen und Ihrer Familie neben einer sehr angenehmen Lage in zweiter Reihe eine ruhige Wohnumgebung.

Auf Grund des geringen Alters der Immobilie ist der Zustand nahe einem Neubau, nicht nur im Hinblick auf die "Abnutzung“, sondern vor allem mit Blick auf die technische Ausstattung.
Besonders hervorzuheben ist die Heizungsanlage, eine Gasheizung mit Solarthermie und einem dezentralen Lüftungssystem. Außerdem sind alle Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Das komplette Haus wird über eine Fußbodenheizung betrieben.
Das Erdgeschoss bietet ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und eine offene Küche mit Verbindung zum Wohnzimmer. Hier ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Die Terrasse (ca. 24 m²) ist bequem vom Wohnzimmer über eine Schiebetür zu erreichen.

Der großzügige Eingangsbereich besticht durch seine massive Eichenholztreppe, die den Zugang ins Obergeschoss mit seinen vier Schlafzimmern und einem Bad ermöglicht.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport. Dieses liegt vor dem Haus und verdeckt es somit vor eventuellen, neugierigen Blicken.
Rechts neben dem Carport ist eine kleine Werkstatt angebaut, welche nur von der Innenseite des Grundstückes zu erreichen ist.

Der fließende Übergang zwischen dem Flurstück und dem angrenzenden Wald lässt das Grundstück größer wirken.
Damit entsteht eine idyllische Atmosphäre und eine schöne Verbundenheit zur Natur.

Das Objekt kann nach Absprache besichtigt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhig gelegen
- Eigennutzer
- Solarthermieanlage

- Baujahr 2018
- ca 680 Quadratmeter Grundstücksfläche
- ruhig gelegen
- Doppelcarport mit kleiner Werkstatt
- Fußbodenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Bodentiefe Fenster Richtung Westen
- Solartherminalanlage / dezentrales Lüftungssystem
- Kaminanschluss
- Terrasse 10m x 4m
- direkter Waldzugang hinter dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 681 m²

# Lagebeschreibung
Neukirchen, welches auch „Das Tor zum Erzgebirge“ genannt wird, ist eine Gemeinde im Norden des sächsischen Erzgebirgskreises in Sachsen u. südwestlich an Chemnitz angrenzend. Das Zentrum von Chemnitz liegt ca. 10 km entfernt.
Die nächstgelegenen Anschlussstellen der A 72 sind Stollberg-Nord u. Chemnitz- Süd. Direkt durch den Ort verlaufen die Hauptstraße u. die B 169. An die City- Bahn Chemnitz- Stollberg ist Neukirchen durch zwei Haltepunkte angeschlossen und es verkehrt eine Buslinie.

Die wirtschaftliche Bandbreite reicht von Unternehmen aus Industrie, Handwerk bis hin zu Handel und Dienstleistungen. Dass 1994 erschlossene Gewerbegebiet Südwest ist für viele Firmen attraktiv, da es sich in der Nähe der Autobahn A 72 befindet. Außerdem ist der Standort für die Mitarbeiter ideal. Der Weg nach Chemnitz ist kurz und in Neukirchen sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens vorhanden; es gibt generell gute Möglichkeiten u.a. für Familien.
Die Umgebung lädt ein zum Wandern, Radeln oder Baden im nahen Sommerbad. Neukirchen ist ein sehr guter Ausgangspunkt für Tagestouren in die Sächsische Schweiz, Dresden oder das goldene Prag.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter/Eigentümer bzw. von einem vom Vermieter/Eigentümer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Energieverbrauch: 46,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 2034-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 02324