Ein solides Haus in Kuppenheim: 1-2-Fam.haus mit Garten, Doppelgarage plus zus. Ausbaureserve im DG

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier in guter, bürgerlicher Wohnlage von Kuppenheim ein sehr solides 1-2-Familienhaus mit einer zusätzlichen Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Es handelt sich um ein ca. 1966 auf einem 503 m² großen Grundstück massiv erbautes, halbfreistehendes, komplett unterkellertes Haus mit Ziegel-Satteldach, Doppelgarage inkl. Werkstattbereich, einem 2-stöckigen Schopf/Nebengebäude und einem ebenen Garten. Insgesamt verfügt es aktuell über 5 Zimmer mit zusammen ca. 156 m² Wohnfläche sowie ca. 103 m² an Nutzflächen plus einem überdachtem Freisitz.

BEZUG: Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden.

Nun zur AUFTEILUNG:

Die Verkäufer haben die Immobilie zu einem Haus mit Einliegerwohnung umbauen lassen, indem sie das komplette Erdgeschoss und die Hälfte des Obergeschosses selbst nutzten. Die 2. Hälfte des OG wurde als Einliegerwohnung ausgebildet.

Sie finden im Exposé einen OG-Grundriss mit der aktuellen Aufteilung sowie die Variante als klassisches Einfamilienhaus, wobei sich in beiden Fällen (gleich oder später einmal) der große Speicher im Dachgeschoss als Wohnraum hinzunehmen oder sogar als abgeschlossene Wohnung nutzen ließe - quasi wie ein zus. Bauplatz.

ERDGESCHOSS
- Überdachter Hauseingang
- Helles Treppenhaus, massive Treppe ins EG (4-Stufen), OG sowie UG
- Diele mit Garderobe und Einbauschrank, von hier aus zweite, raumsparende Treppe ins OG, die bei Nutzung als Einfamilienhaus auch leicht entfallen könnte, Tür - direkter Ausgang zum rückwärtigen Bereich mit Schopf und Freisitz
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche mit Einbauküche und Durchgang ins Esszimmer
- Esszimmer mit Blick ins große Wohnzimmer sowie direktem Terrassen- bzw. Gartenzugang
- Großes Wohnzimmer mit Blumenfenster, zum Essbereich abteilbar durch Faltelement
- Durch den darüberliegenden Balkon sowie die große, elektrische Markise sitzt es sich gut geschützt auf der (Süd-)Terrasse mit Blick in den Garten
- Doppelgarage (ca. 5,65 m tief und ca. 2,30 m hoch) mit Seitentür und elektrischem Tor (Funk) plus separatem Werkstattbereich mit Fenster, dort ist auch das Brunnen-Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung installiert, vorgelagerte Parkmöglichkeit - weiterer Stellplatz oder Durchfahrt in den Garten denkbar
- Überdachter, ca. 22 m² großer, uneinsehbarer Freisitz
- Schopf/Nebengebäude mit 2 Ebenen als Lager oder für Fahrräder, Hobby etc.
- Pflegeleicht angelegter, gut nutzbarer Garten. Hier könnte man ideal einen Rasenroboter laufen lassen :-) Das Grundstück ist komplett eingefasst, jeweils ein Gartentor zur Garagen- und Eingangsseite

OBERGESCHOSS
- Großzügige Diele, durch Schränke gut als Ankleide nutzbar, bei Entfall 2. Treppe auch weiteres Zimmer/Büro möglich
- Schlafzimmer mit breitem Balkon zur Gartenseite
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates WC mit Fenster
- Abgeschlossene Einliegerwohnung mit Essküche, einem weiteren Zimmer sowie Duschbad
- Zugang ins Dachgeschoss über Zugtreppe, jetzt großer Speicher, Grundfläche ca. 88 m², Wohnnutzung denkbar

UNTERGESCHOSS
- Platz im Flurbereich zum Abstellen oder Weiternutzung der vorhandenen Werkbank
- Tankraum / Keller
- Heizraum
- Vorräte
- Keller
- und die Waschküche.

# Ausstattung
Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit näheren Angaben, 30 weiteren Bildern und dem Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen wie bspw. Lageplan, Wohn- und Nutzflächenaufstellung und bemaßten Plänen.

Bitte beachten Sie, dass Ihre Interessentenanfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten direkt bearbeitet werden kann.

Sie möchten im Gegenzug eine Immobilie erfolgreich und zugleich sicher verkaufen oder vermieten? Diesen Fall haben wir regelmäßig. Zeigen Sie uns gerne unverbindlich, worum es geht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 bundesweit in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist vom Käufer für unsere Tätigkeit mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie eine Courtage in Höhe von 2,975 % (inkl. Umsatzsteuer) bezogen auf den Kaufpreis zu zahlen. Da wir Immobilien generell im Alleinauftrag verkaufen, müssen Sie keine Mehrfachangebote der gleichen Immobilie befürchten.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Kuppenheim, mit rd. 8.500 Einwohnern, ist ein liebens- und lebenswertes Städtchen in der Mitte des Landkreises Rastatt und liegt zugleich in unmittelbarer Nähe von Baden-Baden. Es verfügt über eine sehr gut funktionierende Infrastruktur für Groß und Klein sowie eine attraktive Verkehrsanbindung:

- S-Bahnhof Kuppenheim mit Verbindung nach Rastatt, Karlsruhe oder Baden-Baden, Bühl, Achern, Kehl (Übergang Straßburg) bzw. umgekehrt ins Murgtal/in den Schwarzwald über Gaggenau, Gernsbach bis nach Freudenstadt.
- Hauptbahnhof Baden-Baden oder Karlsruhe mit ICE-Anbindungen
- Direkte Busverbindungen nach Baden-Baden sowie Rastatt
- Individualverkehr: Die überregionale Anbindung von Kuppenheim ist über die B462 (Zubringer) und weiterführend über die Autobahn A5 gewährleistet.
- Der Baden-Airpark ist ca. in einer halben Stunde erreicht.
Weitere Informationen zu Kuppenheim finden Sie unter: www.kuppenheim.de

# Sonstiges
Immobilien in unserer Region ...

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dafür sind wir der Immobilienmakler und Immobilienberater im Raum Bühl - Baden-Baden - Rastatt - Karlsruhe - Ettlingen sowie im Murgtal.

Unsere Schwerpunkte:

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Was können wir für Sie tun? Kontaktieren Sie uns einfach. Bis dahin und viele Grüße aus Kuppenheim

Steffen Leuschner
GF Immohaus-Baden ... Immobilien in unserer Region

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. ihrer Bevollmächtigten und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 180,21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.01.2024
Gültig bis: 02.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2489