Ein sehr interessantes Einfamilienhaus im "Auricher Musikerviertel"

**Schöne zentrale Wohnlage! Ein sehr interessantes Einfamilienhaus im "Auricher Musikerviertel"**

Baujahr(e): 1961/´75\`/´90

Lagebeschreibung: Dieses interessante Einfamilienhaus befindet sich in einer **sehr begehrten, ruhigen und zentralen Wohnlage von Aurich**. Alle Annehmlichkeiten einer Innenstadt sind bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung: Das Haus präsentiert sich in einem b**aulich guten Zustand. Es erhielt zudem diverse Erneuerungen**. So wurde u.a. das Dach komplett gedämmt und mit Tonpfannen eingedeckt, der Eingangsbereich mit einem Wintergartenanbau verändert, die ELT und die Heizungsanlage ausgetauscht sowie Anfang der 2000 Jahre ein Nebengebäude mit einem Büro-/Hobbyraum in Massivbau-weise erstellt. **Zusätzlich stehen des Weiteren 3 gr. Kellerräume, eine massiv gebaute Garage sowie ein außergewöhnlich großes und schönes Grundstück zur Verfügung**.

Raumaufteilung: KG: 3 Räume. EG: gr. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC, Diele, Windfang/Wintergarten. OG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur, AR. Spitzboden: 1 Zimmer, Bodenraum. Nebengebäude: 1 Büroraum. Garage: 1 Unterstellplatz.

**Besonderheiten: neuwertiges Dach, neuwertige Heizungsanlage, ansprechender Eingangsbereich/Wintergarten, Kachelofen, Parkett, Markise, tlw. Terrassenüberdachung, großer Garten**

EnEV: Bedarfsausweis, Energieeffizienz 191,5 kWh (m²\*a), Gas, F

**Kaufpreis: Euro 379.000,--**

Käufer-Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWST

Besichtigung: Nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!