Ein Schatz in Wiesbaden Biebrich: RMH mit Garage, Terrasse und Balkon in wunderschöner Anlage

# Objektbeschreibung
Exklusiv ausgestattetes Niedrig-Energie-Reihen-Haus im Zentrum von Wiesbaden-Biebrich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden Biebrich!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 beeindruckt mit seiner soliden Massivbauweise und einer Wohnfläche von großzügigen 135 m², die sich auf 6 Zimmer über 3 Etagen verteilen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern! Das Haus bietet nicht nur einen Balkon und eine Terrasse, sondern auch einen zu Wohnzwecken ausgebauten Kellerbereich, der zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

Der gemeinsame Innenhof verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die hochwertige Küche vom renommierten Küchenhaus Seydlitz ist ein weiteres Highlight, das bereits im Preis inbegriffen ist.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Außenrollläden, teilweise elektrisch, sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz, während das Massivmauerwerk mit Verklinkerung und Vollwärmeschutz zur optimalen Wärmedämmung beiträgt. Die Dachwärmedämmung und Isolierverglasung tragen ebenfalls zur Energieeffizienz bei.

Im Jahr 2018 wurde eine hochmoderne PV-Anlage mit 4,5 kWp Leistung und einem 4 kW Speicher installiert, um Ihren Energieverbrauch zu optimieren und Kosten zu sparen. Mit dieser Energie kann das Wasser über einen Boiler direkt erhitzt werden.

Zur Ausstattung gehört außerdem eine Duplexgarage (2 Stellplätze), ein separater zusätzlicher Kellerraum, ein gemeinsamer Versorgungskeller und 2 Fahrradabstellplätze - alles, was Sie für eine komfortable Lebensweise benötigen.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Wiesbaden Biebrich macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, die eine harmonische Verbindung zwischen Stadtleben und Erholung suchen. Hier können Sie sich zurückziehen und dennoch von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten profitieren.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau und verspricht ein perfektes Zuhause für Ihre Familie zu sein. Wenn Sie sich nach einem Ort sehnen, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen, dann sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen!

Das Haus ist momentan noch bewohnt, wird jedoch zum Besitzübergang frei sein.

Das monatliche Wohngeld gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan beträgt 560,- Euro.

Vorhandene Rücklagen zum 31.12.2022 betragen insgesamt für die WEG : 14.555,55 Euro.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Highlights:
- Großzügige 135 m² Wohnfläche
- Zusätzliche 38 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche
- 6 geräumige Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 1 Bad / 1 Gäste WC
- 1 Balkon / 1 Terrasse
- Gemeinsamer wunderschöner Innenhof
- Neuwertige Küche vom Küchenhaus Seydlitz inkludiert
- Außenrollladen (teilweise elektrisch)
- Massivmauerwerk mit Verklinkerung und dahinterliegender Dämmschicht (Vollwärmeschutz)
- Dachwärmedämmung zwischen den Sparren
- Hochwertige Einbauschränke im Treppenhaus zur optimalen Ausnutzung des Raumes
- Isolierverglasung
- 2018 eingebaute PV Anlage mit 4,5 kWp Leistung und 4 kW Speicher
- Duplexgarage (2 Stellplätze)
- 2 Fahrradabstellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Das zur Verfügung stehende Haus liegt in einer äußerst begehrten und zentralen Lage von Wiesbaden Biebrich, einem charmanten Stadtteil mit einem reichem historischen Erbe. Die unmittelbare Nähe zum majestätischen Rhein bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Von entspannten Spaziergängen entlang des Rheinufers bis hin zu gemütlichen Radtouren oder dem Besuch kultureller Veranstaltungen – das Leben in diesem Haus wird durch die Nähe zum Fluss auf vielfältige Weise bereichert.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich der historische Schlosspark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen, sei es beim Joggen, Spazierengehen oder beim Spielen mit Ihren Kindern.

Der Weg ins Zentrum von Mainz oder Wiesbaden lässt sich dank der ausgezeichneten Infrastruktur problemlos und schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto zurücklegen.

Diese einzigartige Lage vereint das pulsierende Leben der Stadt mit der idyllischen Schönheit des Rheintals und macht dieses Haus zu einem äußerst attraktiven Zuhause für Menschen, die nach einer besonderen Vielfalt suchen. Wenn Sie Wert auf eine lebendige Umgebung mit einem Hauch von Geschichte und Natur legen, dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-12
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: W-K-WI-24-22