Ein Rohdiamant im Herzen der Bergstadt Ehrenfriedersdorf!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein schönes Einfamilienhaus im Stadtkern von Ehrenfriedersdorf vorstellen zu dürfen.

Zu beachten ist, dass nur das Wohnhaus und NICHT die Scheune (links) veräußert wird.

Das Objekt wurde vermutlich um 1900 als Scheune errichtet und im Jahr 1987 in massiver Bauweise umgebaut. Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung.

Bis vor vielen Jahren, befand sich im Erdgeschoss des Hauses eine Fleischerei. Die Räumlichkeiten wurden jedoch bis jetzt nur noch als Kellerräume genutzt.

Über eine Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss des Hauses in der sich der Wohnbereich befindet.
Sie betreten diesen und befinden sich im schönen, großen Flur des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich eine Küche mit angrenzendem Zugang zum Balkon. Des Weiteren liegt hier das sehr großzügige Wohnzimmer an, welches über eine Durchreiche zur Küche verfügt und mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Dieser bietet im Winter für zusätzliche, wohlige Wärme.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, welches noch im Rohbau ist. Hier wurden schon neue Leitungen geplant und verlegt.

Nach oben führt eine schöne Holztreppe ins 2. Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein zweites, kleineres Badezimmer im Ausbau. Geplant war eine kleine Badewanne mit WC und Waschtisch.
Weiterhin stehen Ihnen im zweiten OG drei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Vom Flur führt eine Treppe auf den Dachboden, welcher als Abstellmöglichkeit genutzt wurde. Hier befindet sich auch die Gasheizung der Firma Junkers (2005), welche das Haus derzeit mit Wärme versorgt.

Das ca. 509 m² große Grundstück verfügt über eine kleine Rasenfläche und Platz für PKWs.
In den zurückliegenden Jahren wurden am- und im Gebäude Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
So wurden im Jahr 1996 Schallschutzfenster eingebaut und das Dach wurde 2015 neu eingedeckt und mit Dämmung versehen. In den Jahren 2020/2021 wurden Heizungsrohre und Heizkörper ersetzt, sowie ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können bedarf es zahlreicher Sanierungsmaßnahmen. So wäre der Einbau der Sanitäranlagen zwingend erforderlich, sowie die Durchführung von Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstücksfläche ca. 509 m²
- Außenstellplätze
- Gasheizung (2005) + Kaminofen
- Schallschutzfenster (1996)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 509 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Ehrenfriedersdorf an der B95. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, z.B. mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, ein tolles Schwimmbad mit 5 m Sprungturm und 50 m Schwimmbecken, usw. Die Naturbühne Greifensteine mit den sommerlichen Theater- und Musikaufführungen und das Naherholungsgebiet rund um den Greifenbachstauweiher laden zu Erholung und Unterhaltung ein.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man schnell Annaberg-Buchholz, Chemnitz und die umliegenden Nachbarorte.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Gültig bis: 11.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149431073#dtBBS