Ein perfektes Familiendomizil in toller Lage mit viel Platz!
630.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 263 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wenn Wohn- und Lebensqualität für Sie Priorität haben, dann finden Sie mit diesem Immobilienangebot eine hervorragende Kombination von "Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach“.
Zur Disposition steht diese attraktive Doppelhaushälfte in Feldrandlage "in erster Reihe" von Appenheim und bietet Ihnen mit insgesamt etwa 220 m² Wohn- und Nutzfläche ein außergewöhnliches, individuelles Wohnambiente mit viel Platz und Möglichkeiten! Das Doppelhaus wurde 1992/93 auf einem 526 m² großen Grundstück erbaut und den Doppelhaushälften jeweils hälftig zugeordnet.
Ihnen stehen auf den drei Etagen verteilt auf 6 Zimmer ca. 160m² Wohnfläche zur Verfügung. Der große Hobbyraum im Untergeschoss wurde mit einer Leichtbauwand in 2 Zimmer getrennt, sodass ein separates Büro mit Außenzugang entstand sowie ein Gästezimmer/Hobbyraum oder auch ideal geeignet als Unterkunft für ein Aupair. Im HWR wurde eine Dusche nachträglich errichtet. Es besteht daher auch die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu realisieren, da der separate Zugang bereits vorhanden ist. Wer noch mehr Zimmer benötigt, könnte das große Schlafzimmer im DG ebenso in 2 Zimmer aufteilen. Somit findet hier jedes Familienmitglied genügend Platz zum Entfalten.
Der Bauherr, der auch der Architekt dieses Hauses ist, legte während der Bauphase großen Wert auf korrekte und qualitative Ausführung.
Aspekte wie Energieeffizienz, außergewöhnliche und dennoch praktikable Raumaufteilung mit viel Lichteinfall, wurden hier hervorragend umgesetzt.
Das Ergebnis lässt sich sehen und wird Sie sicherlich begeistern.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum
- Panoramablick
Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus ist hochwertig und zeitlos ausgestattet und wurde 2017/2018 auch umfangreich modernisiert. Carrara-Marmor-, Stein- und Parkettböden, Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Keller), zentrale Hausstaubsaugeranlage, weiße Innen- sowie Glastüren, Gäste-WC, Tageslichtbad, Ankleide, Abstellräume und ein Balkon mit herrlichem Weitblick. Das Tageslichtbad erstrahlt mit neuer Dusche und Badewanne sowie neuen Möbeln und Bodenbelag ebenso in neuem Glanz.
Eine schicke, moderne Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer wird Ihnen ebenso gut gefallen.
Highlight ist die wunderschön neu gestaltete Terrasse mit hochwertigem und langlebigem Travertin-Belag, die Ihnen in allen 4 Jahreszeiten ein außergewöhnliches Naturerlebnis bietet.
Genießen Sie hier die Ruhe und den fantastischen, freien und nicht verbauten Weitblick bis in den Rheingau. Für Ihre Kinder steht ein herrlicher Spielplatz direkt nebenan zur Verfügung.
Ihr Fuhrpark steht geschützt und trocken im Doppelcarport.
Ausstattung:
Gas-Brennwertheizung von 2018 (sitzt im Dachboden)
Fußbodenheizung im EG und DG
Carrara-Marmor-, Stein- und Parkettböden
zentrale Staubsaugeranlage
Einbauküche von 2018 (Nolte)
Fassadenanstrich und Kellerabdichtung in 2017
Dachboden gedämmt (Kaltdach)
neues Bad 2017/2018
Holz-Isofenster doppeltverglast von 1993
Keller mit sep. Außenzugang und Wohnräumen
Schauen Sie sich vorab unsere 360° Besichtigung an und machen sich ein Bild von Zustand und Ausstattung und prüfen Sie bitte auch, ob die Immobilie Ihren Erwartungen entspricht. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.appenheim.de
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 263 m²
Nutzfläche: ca. 222 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2023
Gültig bis: 2033-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11925
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Nahe
Vertretungsberechtigter: Vorstand: Holger Wessling, Steffen Roßkopf, Jörg Brendel
Strasse: Mannheimer Straße 181
PLZ/Ort: D-55543 Bad Kreuznach
Telefon: 0671 94-0
Fax: 0671 94-54445
E-Mail: info@sk-rhein-nahe.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-nahe.de
Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach
Handelsregisternummer: HRA Nr. 3085
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D - 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 152743592
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
