Ein perfekt zum Einzug vorbereitetes Erdwärmepumpen-Einliegerwohnungs-Haus steht in Schöndorf

# Objektbeschreibung
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Ein perfekt zum Einzug vorbereitetes Erdwärmepumpen-Einliegerwohnungs-Haus steht in Schöndorf

Trier, Konz, Grevenmacher, Hermeskeil, Losheim, Wadern sind die sternförmig von Schöndorf aus direkt erreichbaren Orte. Und wer nur bis Trier-Tarforst fahren muss, der braucht ganze 15 Minuten.

Was steht in der St.-Andreas-Straße 9?

Zum Verkauf steht ein von Meisterhand liebevoll fertiggestellter Rohbau, der alle Voraussetzungen für ein modernes Leben anbietet: eine Boden-Wärmepumpe ausgelagert im Garagenkomplex. Ein Haupthaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss – und eine im Grundbuch bereits abgetrennte Einliegerwohnung im "Kellergeschoss" mit allem auf einer Ebene!

Zum Verkauf steht ein Gebäude, das ursprünglich Wohnsitz für eine achtköpfige Familie mit einem Elternteil werden sollte. Nur sind die Kinder ausgeflogen, die Eltern lieber ins Seniorenheim und für zwei Personen sind 244,29 Quadratmeter dann doch zu viel.

Jetzt profitieren Sie von der Liebe zur Perfektion

Ein "Gesamtkunstwerk" in Sachen Wohnen hat mit Perfektion, Wissen und vor allem Liebe zum Detail einiges an Besonderheiten unsichtbar und dennoch wesentlich für den Wohnkomfort anzubieten.

Schon beim Betreten der Räume werden Sie staunen. Auch wenn keine Durchlüftung Ihren Besuch vorbereitet hat, betreten Sie Räume, die über den Rotkalk-Putz sowohl Schadstoffe vernichten als auch die Luftfeuchtigkeit regulieren. Und das sind nicht nur schöne Worte, sondern Sie spüren es direkt.

Von der Wand zum Fenster: nicht nur dass hier drei Dichtebenen (also eine mehr als "normal") die Dreifachverglasung begleiten. Wenn Sie die elektrischen Rollläden schließen, dann ist das ein geräuschloser Genuss, dem man zunächst keinen Glauben schenken mag. Dass die Wände gut gedämmt sind, braucht nicht zusätzlich notiert werden…

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# Ausstattung
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Die Einliegerwohnung hat ein Kinderzimmer

Das sogenannte Kellergeschoss (ohne direkte Verbindung zum Haupthaus – das wurde ganz bewusst so angelegt!) besteht aus einem Flur, einer Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, einem Wohnzimmer, einem Stauraum, Gästetoilette, Badezimmer und zwei gleich großen Zimmer. Wobei eines der Zimmer – wie auch das Wohnzimmer - direkten Zugang zur befestigten Terrasse und dem Garten haben.

Die Einliegerwohnung ließe sich auch – ohne dass man sich über den Weg laufen oder fahren würde (denn vor der Einliegerwohnung sind Parkmöglichkeiten auf einer Ebene zur Wohnfläche und der Terrasse bzw. dem Garten) – ohne Umstände vermieten.

Wer kommt wird staunen!

Sie werden nicht alles sehen können, doch die Perfektion der Materialwahl und Ausführung werden Sie überzeugen. Es ist an Ihnen die Küche und die Badeinrichtung auszuwählen mit dem Ziel: HIER DAS WOHNEN ZU GENIESSEN!

Ihre RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg-Makler vor Ort sind jederzeit für Sie erreichbar und gerne präsenteren wir Ihnen das so besondere Haus auch an Samstagen und Sonntagen! – Gerne können Sie direkt mit Christoph Maisenbacher unter 0151 2001 4568 oder unter christoph.maisenbacherremax-premium.de einen Termin vereinbaren!

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

Notiz:
Basis für die Wohnflächen-Angabe ist die auf den Energieausweis notierte Nutzfläche dividiert durch 1,2. – (vgl. https://remax-premium.de/wofiv/ )

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 867 m²
Nutzfläche: ca. 243,20 m²

# Lagebeschreibung
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Die Böden sind nicht einfach so mit einer Fußbodenheizung versehen. Unsichtbar und wesentlich für den Wohnkomfort ist der IM BODEN mit verlegte Schallschutz, so dass die Wasserbewegung nicht zu einer hörbaren Bewegung wird. – Genauso eine Holztreppe, die – wenn "einfach" montiert – ein wunderbarer Resonanzraum werden könnte. Allerdings hat der Hauseigentümer hier auf Schallschutz an allen Auflageflächen bestanden.

Und der Strom: Steckdosen sind ein wesentlicher Bestandteil beim Einrichten. Die an allen Wänden gut angelegten Steckdosen lassen Ihnen undenkbare Freiheiten in der Raum-Gestaltung und vor allem Platzierung Ihrer Möbel! Und noch mehr: je nach Lust und Laune in Sachen Beleuchtung gibt es Mini-Löchelchen in der Decke, die Ihnen sagen: hier ist eine Möglichkeit eine Leitung für meine Deckenlampe aufzugreifen (so vor allem in den Bädern).

Der Perfektionismus startet in der Garage!

Die Garage zum Haus mit Einliegerwohnung startet wirklich in der Garage, in welcher sich das gesamte Heizsystem befindet (inclusive des Warmwassertanks). Vom "Heizungsraum" und von der Garage aus lässt sich das Garagendach als Lagerfläche bedienen und auch an diesem Gebäudeteil wurde nicht mit der Dämmung gespart!

Das Haupthaus empfängt mit einer großen Diele, Stauraum, Gästetoilette, einem vielseitig nutzbarem (Arbeits-)Raum, einem großen Wohnzimmer (35,5 Quadratmeter) mit Balkon und Türe zur gepflasterten Fläche hin zur Garage. – Das Obergeschoss empfängt sie mit drei fast gleich großen Zimmern, einem begehbaren Schrankraum und einem großzügigen Badezimmer.

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# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 37,2 kWh / (m2 a), Heizung: Erdwärmepunpe / Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 2022 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018), Energieeffizienzklasse A - Datum Energieausweis: 16.08.2023

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen +

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-1690