Ein Paradies in Gundelsheim - Neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zeitlosem Charme

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in eine Welt des Wohlgefühls und der Eleganz. Diese frisch sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines bezaubernden Anwesens in Gundelsheim vereint zeitlose Ästhetik mit modernem Komfort.

Das Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1971 erbaut wurde, hat kürzlich eine hochwertige und umfassende Sanierung im Zeitraum von 2022 bis 2023 erfahren. Es erstrahlt nun in neuem Glanz und erfüllt höchste energetische Standards, denn es erreicht die beeindruckende Energieeffizienzklasse A+. Mit einem bemerkenswert niedrigen Energieverbrauch von nur 20,8 Kilowattstunden pro Quadratmeter im Jahr setzt es ein herausragendes Beispiel für nachhaltiges Bauen und Modernisieren.

Highlights:

* Sonnenküsse im Wohnzimmer: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, in dem die Zeit still zu stehen scheint.

* Gemeinsame Genussmomente: Ein Esszimmer mit offener Küche, das zum Verweilen und Schlemmen einlädt.

* Ruhe Oase zum Träumen: Ein Schlafzimmer, in dem die Nacht zu einem sanften Lied wird.

* Balkon der Freiheit: Ein großer Balkon, der Ihnen den Himmel zu Füßen legt und zum Träumen einlädt.

* Erfrischendes Duschbad: Ein Ort der Erneuerung und der sanften Pflege.

* Kleines Juwel: Das separate WC.

*Praktischer Stauraum: Ein Abstellraum im Untergeschoss, der Platz für Ihre Träume schafft.

*Eigener Parkplatz: Ihr exklusiver Stellplatz, damit Ihr Auto stets ein Zuhause hat.

*Wohnfläche: 123,78m²

# Ausstattung
Auflistung:

* Ein Schlafzimmer
* Ein Duschbad
* Ein separates Gäste WC
* Ein Flur mit Garderobe
* Ein Esszimmer mit offener Küche
* Ein Wohnzimmer
* Ein Großzügiger Balkon
* Ein Abstellraum im UG
* Ein PKW Abstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort / Absprache
Objektzustand: saniert

Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der malerischen Kulisse von Gundelsheim erwartet Sie diese Wohnung. Hier, wo Geschichte auf Moderne trifft, entfaltet sich ein Ort des Ankommens und des Verweilens.

Lieblingsplätze:
Die offene Küche verbindet den Genuss des Kochens mit dem Zauber gemeinsamer Mahlzeiten. Hier entstehen kulinarische Meisterwerke, begleitet von herzlichen Gesprächen.

Der großzügige Balkon ist ein Ort der Freiheit, an dem der Alltag hinter Ihnen bleibt und die Seele fliegen kann. Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Betrachten des Sternenhimmels - hier werden Träume wahr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 3 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 5 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Diese Wohnung ist eine Einladung zum Leben und Genießen, ein Rückzugsort voller Liebe zum Detail. Der eigene Stellplatz und der praktische Abstellraum im Untergeschoss runden das Angebot ab und schenken Ihnen den Luxus von Komfort und Ordnung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 20.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 464_PK_Invictus