Ein- oder Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage inkl. Speicher und großem Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054066

Wenn Sie sich ein Zuhause in Henstedt-Ulzburg wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, könnte das hier präsentierte Einfamilienhaus die ideale Wahl für Sie sein.

Erbaut im Jahr 1967, präsentiert sich das Haus heute in einem soliden Zustand. Die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2012 erneuert und sind 3-fach verglast, während in 2013 eine energetische Dachsanierung vorgenommen wurde. Ausgestattet mit einer in 2021 erstellten Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher, von der ca. 75 % vom Verbrauch gedeckt sind, verteilen sich rund 152 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmern. Die Einbauküche, eine Netzwerkverkabelung auf 3 Etagen sowie die Vorrichtung eines Kaminofens schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne bzw. nur Dusche sowie ein Gäste-WC. Im ausgebauten Spitzboden bietet sich zusätzlicher Raum, für zusätzliche Gestaltungsideen. Weitere Staufläche finden Sie im Keller.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft genießen Sie dank des ca. 1.185 m² großen Grundstücks mit überdachter Terrasse und weiteren sonnigen Sitz- und Spielmöglichkeiten im großen Garten. Zusätzlich können Ihre Pkws dank einer Garage und einem Carportstellplatz sicher untergebracht werden.

# Ausstattung
+ Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
+ Photovoltaik inkl. Stromspeicher 2021
+ Energetische Dachsanierung 2013
+ Netzwerkverkabelung auf 3 Etagen
+ 2 Badezimmer und Gäste-WC
+ Garage u. Carportstellplatz
+ Keller
+ Großer Garten
+ Balkon
+ Überdachte Terrasse
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.453,94 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 152 m²
Grundstücksfläche: ca. 1185,26 m²

# Lagebeschreibung
Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg im Süden Schleswig-Holsteins. Dort liegt diese Immobilie in ruhiger Lage des Hamburger Speckgürtels, die sich als rundum familienfreundlich erweist. Zudem profitieren Sie von einer großen Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der unmittelbaren Nähe.

Neben Supermärkten, Bäckereien und Apotheken befinden sich diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von rund einem Kilometer. Gleiches gilt für einige Freizeitmöglichkeiten sowie Imbisse und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Betreuungsangebote wie eine Kindertagesstätte und eine Schule sind ebenfalls innerhalb eines Kilometers fußläufig erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die vielfältigen Verkehrsanbindungen in der unmittelbaren Umgebung werten die Lage weiter auf. In nächster Nähe steht eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht. Zudem ist der nächstgelegene Bahnhof Meeschensee ca. 1,1 km entfernt. Über den nahen Anschluss zur A7 sind Sie schnell in Hamburg, am Flughafen oder in Richtung zur Nord- und Ostsee.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 35dcd54643