Ein hochwertiges, in 2022 renoviertes Haus mit großzügigem Garten und Garage.

# Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie die neuen Eigentümer dieses massiv gebauten Hauses, das im Jahr 2022 sehr umfangreich und hochwertig renoviert wurde.

Die neue Einbauküche mit matten Fronten, inklusive Miele-, Gaggenau- und Siemensgeräten aus dem Jahr 2022 ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Über die Renovierungen liegen ausführliche Unterlagen und eine Dokumentation vor. Unter anderem wurden folgende Arbeiten, mit entsprechend hochwertigen Materialien, bei einer Gesamtsumme von über 80.000 Euro durchgeführt:

Der Grundriss wurde neu gestaltet (siehe beigefügter Plan), Stäbchenparkett, Designboden, sehr hochwertige Bäder, Kermi-Heizkörper strukturlos, Glattvliestapeten, abgehängte Decke mit Led-Einbaustrahlern, Küche, Türen, Dachflächenfenster mit Solarbetriebenem Außenrollo, elektrisch betriebene Rollläden, Terrasse mit Alu-Überdachung, Holzhaus im Garten etc.

Sollten Sie ein weiteres Zimmer im Obergeschoss benötigen, kann mit wenig Aufwand ein Rückbau zum ursprünglichen Grundriss erfolgen.

Im Erdgeschoss ist ein Gästezimmer mit Ausgang zum Garten entstanden, hier gibt es auch einen überdachten Bereich, in Verlängerung der Garage, die vom Garten aus zu begehen ist.

Das Garagentor ist elektrisch betrieben.

Eine Zugtreppe im Treppenhaus führt zum umfangreich gedämmten Dachboden, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Düpmeier und überzeugen Sie sich selbst von diesem beeindruckenden Haus.

# Weitere Angaben

Käuferprovision: 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Gesamtfläche: ca. 159 m² Grundstücksfläche: ca. 482 m² Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in sehr guter und bekannter Lage im Grüngürtel der Stadt zwischen Ahlen und dem Ortsteil Dolberg, verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr. Es handelt sich hier um ein reines Wohngebiet, gelegen an Wiesen und Feldern. In die Ahlener Innenstadt fahren Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Ein sehr großer Supermarkt ist ebenfalls ca. 10 Minuten entfernt.

# Sonstiges

Um Ihnen unser vollständiges Exposé zur Verfügung zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Mit der Anfrage und der damit verbundenen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird ein Maklervertrag geschlossen.

Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage fällig wird. Die Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) 4,17 % inkl. der zur Zeit geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision gilt als verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Es handelt sich um eine paritätische Provisionsverteilung gem. §656c Abs. I BGB. Der Makler ist berechtigt bei Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mitzuwirken.

Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen – Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.

Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

# Energie

Energieverbrauchsausweis: Gas, Energieverbrauch: 79.6 kWh(m²\*a), Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 30.10.2033, Baujahr 1997, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 277