EIN KATZENSPRUNG ZUM STRAND! FERIEN-ETW MIT POTENTIAL!

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG einer 1968 erbauten Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten. Ferienvermietung ist ebenfalls gestattet.
Eine Dachsanierung ist für 2024 geplant und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Dachboden, der ausgebaut ist, jedoch lediglich als Nutzfläche gilt. Hier gibt es einen Flur und drei Räume, jeweils mit Veluxfenster und elektrischen Rollläden.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasserbereitung läuft über einen Durchlauferhitzer.

# Ausstattung
Der Flur ist mit einem Einbauschrank/Garderobe ausgestattet.
Vom Flur gehen die Einbauküche, das Bad und das Wohnzimmer ab.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch das große Panoramafenster mit Blick in den Garten und dem schönen Parkettboden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein praktischer Einbauschrank.
Über die Auszugstreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen noch einmal ca. 24 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist sofort frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3 %
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung. Sie ist von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu tragen.

# Lagebeschreibung
Scharbeutz mit seinem 6.500 Meter breiten, feinen Sandstrand, vielen Wassersportmöglichkeiten und dem gesunden Klima gilt als das Wasser- und Spielparadies der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und ist derzeit das absolute Wohnziel Nummer Eins und das Mekka der Millionäre. Einmal über die Straße und schon
sind Sie am Strand. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich auch wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Im ca. 20 km entfernten Lübeck finden Sie alle Geschäftszweige vor. Der Anschluss an die Autobahn 1 Lübeck-Hamburg liegt ca. 1 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr - trotz sorgfältiger Prüfung - für die Richtigkeit.
Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro und in unserem Beisein möglich. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und klingeln nicht einfach vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 09.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5216#PiPL3