Ein Juwel mit Potential: Einfamilienhaus mit großem Garten in Königs Wusterhausen!

# Objektbeschreibung
UMGEBEN VON WALD- UND SEENREICHTUM OHNE ABSTRICHE IN DER ANBINDUNG

Das Einfamilienhaus auf großem Grundstück bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung und liegt in Königs Wusterhausen, fußläufig vom Schloss Königs Wusterhausen, wo es die Nähe zu bester Nahversorgung und zahlreichen Seen und Wäldern genießt. Die naheliegende ruhige Umgebung sorgt für Entspannung und Erholung, während Sie dennoch die Vorzüge des städtischen Lebens in Reichweite haben:

+ Kreativität schlägt Kosten - selber machen statt teuer kaufen!
+ knapp 1.049 m² sonnenverwöhnte grüne Oase - ein Grundstück mit viel Platz für Bewegung, Ideenreichtum und Entspannung
+ Raum für freie Entfaltung finden Sie auf knapp 55 m² Wohnfläche in nutzerfreundlicher 3-Raum-Aufteilung plus Ausbau-/ Anbaupotential im Garten
+ Selbstversorger-Qualitäten - viel Platz für Anbau und Kleintierhaltung
+ Sonne tanken und Alltagsstress entfliehen auf der Terrasse in Südausrichtung
+ besondere Langlebigkeit des Gebäudes durch Massivbauweise
+ gut angebunden! keine Abstriche in Erreichbarkeit durch PKW, Bus oder Bahn

WAS SIE ERWARTET

Die Potsdamer Straße mit ihrem grünen Allee-Charakter bringt Sie vorbei an Einfamilienhäusern direkt auf die Einfahrt in Ihre private Oase. Die Liegenschaft als gepflegter Rohdiamant bietet Ihnen einen Ort zum wachsen, träumen und erholen!

Auf einer Ebenen plus Keller verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad sowie drei Nutzräume im baucharakteristischen Charme der 1930er Jahre. Zum Objekt gehören ein gepflegter Garten, eine Garage mit angrenzendem Wirtschaftsraum, ein ehemaliger Hühnerstall und viel freie Gartenfläche.

Ihre zukünftige grüne Oase genießt eine Einfriedung zur Straße samt Auffahrt zur Garage. Auf dem gesamten Areal können Sie sofort Ihren vollen Entfaltungsmöglichkeiten freien Lauf lassen.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN

Die KFW hält verschiedene Förderprogramme für Ihr Traum vom eigenen Haus bereit. Je nach dem, ob Sie mit oder ohne spezielle energetische Standards bauen möchten, haben Sie zum Beispiel folgende Möglichkeiten, die Sie mit einer klassischen Erwerbsfinanzierung einer Bank kombinieren können:

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
- Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
- gefördert werden Grundstückskosten, Baukosten, Baunebenkosten oder auch Außenanlagen
- 1 - 3 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe)

KfW - Wohngebäude-Kredit (261)
- Komplettsanierung zum Effizienzhaus
- Förderkredite bis zu 150.000 EUR - ab 0,47% eff. Jahreszins
- Tilgungszuschüsse bis zu 45%

BAFA - Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
- Förderung einzelner Maßnahmen, die die Energieeffizienz verbessern
- Förderung mittels Zuschüsse z.B. bis zu 40% für den Einbau einer Wärmepumpe
- Zuschüsse für Kosten der Fachplanung und Baubegleitung
- Förderübersicht: Zuschüsse nach BEG Einzelmaßnahme
...

Wie funktioniert´s? Ihre Wünsche können Sie bei einem Kreditinstitut Ihrer Wahl oder mit unserem Finanzierungspartner besprechen und gemeinsam durchführen.

...
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

# Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ charmantes Einfamilienhaus bietet Platz zur freien Gestaltung
+ großzügiger und gepflegter Garten
+ gastronomische und urbane Vielfalt
+ ca. 1.049 m² sonnenverwöhnte freie Entfaltung in Südostausrichtung
+ wenige bis keine Baumfällungen notwendig
+ harmonische Nachbarschaft
+ zentrale Lage fußläufig vom Stadtzentrum
+ Bushaltestelle und Bahnhof zu Fuß zu erreichen
+ Schulen, Kitas, Ärzte wenigen Minuten erreichbar
+ zusätzlich/ neu Bebaubar mit altersgerechtem Bungalow, Remise oder Einfamilienhaus
+ genug Platz für Spielplatz, Haustiere, Gartenhäusschen und Pool
+ uvm.

...
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1049 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 34,73 m²

# Lagebeschreibung
FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT GUTER ANBINDUNG

Der brandenburgischen Landkreis Dahme-Spreewald liegt südöstlich von Berlin und steht für prächtige Seen, Wälder und Erholungszentren. Es gibt drei große Seen zum baden und entspannen. Nicht nur die Seen bieten Orte zum erholen und entspannen, sondern auch die anliegenden Waldgebiete laden zum Spazieren gehen ein.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die Nähe zu dem S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen bestens gewährleistet. Von hier aus dienen als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt die Regionalzüge RE2, RE7 und RB22 sowie die S-Bahn-Linie S46. Darüber hinaus gelangen Sie von hier auch mit weiteren Buslinien in die umliegenden Orte sowie mit dem RB36 nach Frankfurt (Oder). Den Bahnhof erreichen Sie am besten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus, welcher eine Gehminute vom Haus entfernt hält mit den Buslinien 730, 735, N36 (Verbindung Flughafen Schönefeld).

Nur fünf Autominuten entfernt vom Grundstück befindet sich Richtung Norden die Anschlussstelle Königs Wusterhausen an dem Berliner Ring (A10) und Richtung Westen die Anschlussstelle Ragow an die Autobahn A13.

Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Kurfürstendamm (City-West) und in der Landeshauptstadt Potsdam oder in anderer Richtung ebenso schnell in Frankfurt (Oder).

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist dadurch hervorragend gegeben: ca. 16 Minuten mit dem Auto oder 35 Minuten mit dem Bus.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Allein die Stadt Königs Wusterhausen verfügt über fünf Kitas und zwei Grundschulen, drei weiterführende Schulen sowie das Oberstufenzentrum Dahme- Spreewald. Weite Schulwege gehören der Vergangenheit an!

...
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.Entfernungen:
Flughafen 17,4 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 17,8 km

# Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

-----------------------------------------

ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH


Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg


www.alohaliving.de


Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1171