Ein Juwel in Oberhausen: Mehrfamilienhaus mit hervorragender Rendite wartet auf Sie!
419.000 €
- Wohnfläche 279 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 12
- Badezimmer 6
- Grundstücksfläche 345 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In Oberhausen steht ein attraktives, gut gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Dieses Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 279 m², aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten. Diese sind vermietet. Es besteht hier eine starke Nachfrage nach Wohnraum, sodass das Objekt stets vollvermietet ist. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24 T€ p. a. - das bedeutet einen Faktor von unter 17,5 zum Kaufpreis.
Durch regelmäßige Wartung und Pflege befindet sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand. Im Zeitraum von 2012 bis 2024 wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die teilweise Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen, die Modernisierung der Badezimmer und Wohnräume, der Einbau neuer Heizkörper sowie die Aktualisierung von Türen und Zäunen.
Mit seiner soliden Bausubstanz und dem ausgezeichneten Erhaltungszustand ist das Mehrfamilienhaus sofort verfügbar. Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses reizvolle Objekt in Oberhausen persönlich zu erleben.
# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung aus 2010
- Vollunterkellert
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Ständig instand gehalten / Kein Instandhaltungsstau
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76 % von dem beurkundeten notariellen Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt westlichen Teil der Stadt Oberhausen, einer lebendigen und dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, grünen Parkanlagen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zum CentrO, Europas größtem Einkaufs- und Freizeitzentrum, macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier finden Besucher eine umfangreiche Auswahl an Shops, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Oberhausen ist bekannt für seine industrielle Geschichte, die in zahlreichen Museen und Industriedenkmälern, wie dem Gasometer, einem ehemaligen Gasspeicher, der jetzt als Ausstellungsraum dient, lebendig gehalten wird. Die Gegend profitiert zudem von ausgezeichneten Verkehrsverbindungen. Mit mehreren Autobahnanbindungen und einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an Düsseldorf und Köln gewährleistet.
Natur- und Sportbegeisterte kommen in der Umgebung von Oberhausen voll auf ihre Kosten. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten der Rhein-Herne-Kanal und die umliegenden Wälder ideale Bedingungen für Radtouren und Spaziergänge.
In Bildung und Kultur zeigt sich Oberhausen von seiner besten Seite. Ein breites Spektrum an Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sorgt für eine gute Bildungsinfrastruktur. Kulturelle Veranstaltungen, Theater und Konzerte bereichern das kulturelle Leben in der Region.
Oberhausen, ein vielseitiger und attraktiver Ort zum Wohnen und Leben, der städtisches Flair mit Natur und Kultur harmonisch verbindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (4 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 15214
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Gottschling Immobilien GmbH
Gemarkenstr. 1
45147 Essen
Vertreten durch:
Herr Christian Gottschling
Kontakt:
Telefon: +49 201 45875 433
Telefax: +49 201 45875 354
E-Mail: kontakt@gottschling-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Essen
Registernummer: HR B 26807
Aufsichtsbehörde:
Stadt Essen
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft:
Provinzial Rheinland Versicherung AG
Provinzialplatz 1
40591 Düsseldorf
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Angaben zur Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Gesellschaft:
Allianz Deutschland AG
Königinstraße 28
80802 München
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
Deckungssumme: 500.000,- EUR pro Versicherungsfall, 1.000.000,- EUR pro Versicherungsjahr.
Den Versicherungsnachweis zur Vermögensschadenversicherung finden Sie hier: Versicherungsbestätigung Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
Angaben zur Vertrauensschadenversicherung:
Die Vertrauensschadenversicherung besteht über die Mitgliedschaft über den Verband der nordrhein-westfälischen Immobilienverwalter e.V. (VNWI).
Deckungssumme: 2.500.000,- EUR
Den Versicherungsnachweis zur Vertrauensschadenversicherung finden Sie hier: Versicherungsbestätigung Vertrauensschadenversicherung
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden sie oben im Impressum.
Quelle: https://www.e-recht24.de